Adwokat od prawa budowlanego i planowania przestrzennego w Sofii

Planowanie przestrzenne to dziedzina, w której drobny błąd w dokumencie lub przekroczony termin mogą wstrzymać cały projekt. Najdroższe problemy budowlane są często prawne, a nie techniczne – niejasny tytuł prawny, brak zgody współwłaściciela lub pozostałych właścicieli w budynku albo pozwolenie zaskarżone przez sąsiada.

Współpracujemy z Państwa architektem lub projektantem. Naszym celem jest prawnie solidny i trwały rezultat, który trudno będzie później podważyć, a gdy urzędy odmawiają lub nie odpowiadają – obrona Państwa praw przed sądem.

Kiedy warto się z nami skontaktować?

• Chcą Państwo zbudować dom, rozbudować budynek lub dobudować kondygnację i nie są pewni, na co pozwala szczegółowy plan zagospodarowania (ПУП) dla Państwa działki.
• Gmina odmówiła Państwu pozwolenia na budowę lub nie wydała decyzji w ustawowym terminie.
• Sąsiad buduje przy granicy Państwa działki lub uzyskał pozwolenie, które wpływa na nasłonecznienie, odległości od granicy lub dostęp do Państwa nieruchomości.
• Otrzymali Państwo protokół kontroli lub nakaz rozbiórki obiektu, który Państwa zdaniem jest legalny lub tolerowany przez prawo.
• Nieruchomość jest współwłasnością lub budynek stanowi własność lokali i do budowy potrzebna jest zgoda pozostałych właścicieli.
• Podpisują Państwo z deweloperem umowę o budowę w zamian za mieszkania i chcą chronić swoje interesy jako właściciel gruntu.

Jak możemy pomóc

• Pozwolenia na budowę i oddanie do użytkowania nowych obiektów
• Szczegółowe plany zagospodarowania (PUP) i ich zmiana
• Zaskarżanie aktów wydanych na podstawie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (ЗУТ)
• Sprzeciwy wobec pozwoleń na budowę wydanych sąsiadom
• Spory dotyczące samowoli budowlanej
• Umowy między współwłaścicielami i z inwestorami o wspólną budowę

Jak przebiega postępowanie?

1. Bezpłatna wstępna konsultacjaWysłuchujemy Państwa, analizujemy posiadane dokumenty i wyjaśniamy możliwości prawne i ryzyka dla Państwa projektu lub sporu.
2. Sprawdzenie nieruchomości i planuSprawdzamy tytuł prawny, wpisane prawa, obowiązujący szczegółowy plan zagospodarowania oraz ograniczenia, które mogą wpłynąć na budowę – służebności, odległości od granicy i szczególne reżimy.
3. Strategia i dokumentyProponujemy konkretny plan i przygotowujemy potrzebne dokumenty – umowy, notarialnie poświadczone zgody współwłaścicieli, wnioski, sprzeciwy lub odwołania.
4. Procedura przed urzędamiPilnujemy terminów i komunikacji z gminą, głównym architektem lub bułgarską Dyrekcją Krajowego Nadzoru Budowlanego (ДНСК) oraz odpowiadamy na wezwania do uzupełnienia dokumentów lub na odmowę.
5. Odwołanie do sąduW razie wyraźnej lub milczącej odmowy, niezgodnego z prawem pozwolenia lub nakazu rozbiórki reprezentujemy Państwa przed sądem administracyjnym.

Jakie dokumenty należy przygotować?

• Dokument tytułu prawnego lub dokument ustanawiający prawo zabudowy
• Szkic katastralny nieruchomości oraz, jeśli jest dostępna, wiza projektowa (виза за проектиране) lub wyrys ze szczegółowego planu zagospodarowania
• Projekt inwestycyjny lub koncepcja projektowa, jeśli zostały już przygotowane
• Wydane pozwolenia, odmowy, protokoły kontroli lub nakazy wraz z datą ich doręczenia
• Umowy ze współwłaścicielami, deweloperem lub wspólnotą właścicieli budynku, jeśli zostały zawarte
• Korespondencja z gminą i numery złożonych wniosków

Od czego zależy wynagrodzenie?

Nasze wynagrodzenie ustalamy na piśmie i z góry, po bezpłatnej wstępnej konsultacji – znają Państwo cenę, zanim rozpoczniemy pracę.

Zależy ono od rodzaju pracy (sprawdzenie i opinia, przygotowanie umowy, pomoc w procedurze lub postępowanie sądowe), stopnia złożoności projektu, liczby właścicieli i zainteresowanych stron oraz od tego, czy potrzebne jest odwołanie do więcej niż jednej instancji.

Opłaty administracyjne za zatwierdzenie projektów i wydanie pozwoleń, opłaty notarialne i sądowe nie wchodzą w skład wynagrodzenia adwokata i są płacone osobno.

Ile to trwa?

Ustawowe terminy dla urzędów są stosunkowo krótkie, ale łączny czas uzyskania pozwolenia na budowę zależy przede wszystkim od prac projektowych, opinii gestorów sieci i usuwania braków – w praktyce od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Terminy na odwołanie są krótkie: pozwolenie na budowę lub wyraźną odmowę należy zaskarżyć w ciągu 14 dni od doręczenia (art. 215 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym). Samo postępowanie sądowe trwa zwykle od kilku miesięcy do około roku, a w razie skargi kasacyjnej – dłużej.

Kiedy adwokat może nie być potrzebny?

W przypadku robót, które z mocy prawa nie wymagają pozwolenia na budowę – na przykład bieżących remontów, które nie naruszają konstrukcji, lub oszklenia balkonu – często wystarczy konsultacja z projektantem lub pisemne zapytanie do głównego architekta. Standardową procedurą uzyskania pozwolenia dla własnej nieruchomości, gdy nie ma sporu, zajmuje się zwykle Państwa architekt lub projektant.

Adwokat staje się ważny, gdy nieruchomość jest współwłasnością lub stanowi własność lokali, gdy jest spór z sąsiadem lub deweloperem, gdy gmina odmawia lub nie odpowiada albo gdy otrzymali Państwo akt z krótkim terminem na odwołanie – wtedy liczy się każdy dzień.

Kto poprowadzi Państwa sprawę

Najczęściej zadawane pytania