Sofya'da İmar ve İnşaat Hukuku Avukatı

İmar, bir belgedeki küçük bir hatanın veya kaçırılmış bir sürenin bütün bir projeyi durdurabildiği bir alandır. En pahalı inşaat sorunları çoğu zaman teknik değil hukukidir: belirsiz mülkiyet, bir paydaşın veya binadaki diğer maliklerin eksik muvafakatı ya da bir komşunun itiraz ettiği bir ruhsat.

Mimarınız veya tasarımcınızla birlikte çalışırız. Amacımız, sonradan kolayca itiraz edilemeyecek, hukuken sağlam ve kalıcı bir sonuç elde etmek ve makamlar reddettiğinde veya yanıt vermediğinde haklarınızı mahkemede savunmaktır.

Ne zaman bize başvurmalısınız?

• Bir ev inşa etmek, bir binayı genişletmek veya kat eklemek istiyorsunuz ve ayrıntılı imar planının (ПУП) arsanız için neye izin verdiğinden emin değilsiniz.
• Belediye size yapı ruhsatı vermeyi reddetti veya yasal süre içinde karar vermedi.
• Bir komşunuz sınırınızın yanında inşaat yapıyor veya mülkünüzün ışığını, çekme mesafelerini veya erişimini etkileyen bir ruhsat aldı.
• Hukuka uygun veya hukuken tolere edilen bir yapı olduğuna inandığınız bir yapı için denetim tutanağı veya yıkım emri aldınız.
• Taşınmaz paylı mülkiyette veya bina kat mülkiyetinde ve inşaat için diğer maliklerin muvafakatına ihtiyacınız var.
• Kat karşılığı inşaat için bir müteahhitle sözleşme imzalıyorsunuz ve arsa sahibi olarak çıkarlarınızı korumak istiyorsunuz.

Size nasıl yardımcı olabiliriz

• Yapı ruhsatları ve yeni yapıların kullanıma açılması
• Ayrıntılı imar planları (PUP) ve değiştirilmesi
• Mekânsal Planlama Kanunu (ЗУТ) kapsamındaki işlemlere itiraz
• Komşuların yapı ruhsatlarına itiraz
• Kaçak yapılarla ilgili uyuşmazlıklar
• Ortak inşaat için paydaş ve yatırımcı sözleşmeleri

Süreç nasıl işler?

1. Ücretsiz ilk danışmaSizi dinler, elinizdeki belgeleri inceler, projeniz veya uyuşmazlığınız için hukuki seçenekleri ve riskleri açıklarız.
2. Taşınmazın ve planın kontrolüMülkiyeti, tescilli hakları, yürürlükteki ayrıntılı imar planını ve inşaatı etkileyebilecek kısıtlamaları (irtifaklar, çekme mesafeleri ve özel rejimler) kontrol ederiz.
3. Strateji ve belgelerSomut bir plan önerir ve gerekli belgeleri hazırlarız: sözleşmeler, paydaşların noter onaylı muvafakatları, başvurular, itirazlar veya şikâyetler.
4. Makamlar önündeki süreçSüreleri ve belediye, baş mimar veya Ulusal Yapı Denetimi Müdürlüğü (ДНСК) ile iletişimi takip eder, eksik belge taleplerine veya ret kararına yanıt veririz.
5. Mahkeme önünde itirazAçık veya zımni bir ret, hukuka aykırı bir ruhsat ya da yıkım emriyle karşılaşırsanız sizi idare mahkemesi önünde temsil ederiz.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Mülkiyet belgesi veya inşaat hakkını tesis eden belge
• Taşınmazın kadastro krokisi ve varsa proje vizesi (виза за проектиране) veya ayrıntılı imar planından bir örnek
• Hazırlanmışsa yatırım projesi veya tasarım çözümü
• Size tebliğ edildiği tarihle birlikte verilmiş ruhsatlar, ret kararları, denetim tutanakları veya emirler
• Paydaşlarla, bir müteahhitle veya binanın kat malikleri birliğiyle yapılmış sözleşmeler
• Belediyeyle yazışmalar ve sunulan başvuruların evrak numaraları

Ücret neye bağlıdır?

Ücretimiz, ücretsiz ilk danışmadan sonra yazılı olarak ve önceden kararlaştırılır; böylece çalışmaya başlamadan önce fiyatı bilirsiniz.

Ücret, işin türüne (inceleme ve görüş, sözleşme hazırlanması, bir süreçte destek veya dava), projenin karmaşıklığına, malik ve ilgili taraf sayısına ve birden fazla yargı aşamasında itiraz gerekip gerekmediğine bağlıdır.

Projelerin onaylanması ve ruhsat verilmesi için idari harçlar, noter ücretleri ve devlet mahkeme harçları avukatlık ücretine dahil değildir ve ayrıca ödenir.

Ne kadar sürer?

Makamlar için yasal süreler nispeten kısadır; ancak bir yapı ruhsatı almanın toplam süresi büyük ölçüde proje çalışmalarına, altyapı şirketlerinin görüşlerine ve eksikliklerin giderilmesine bağlıdır. Uygulamada bu süre birkaç haftadan birkaç aya kadar değişir.

İtiraz süreleri kısadır: bir yapı ruhsatına veya açık bir ret kararına karşı tebliğden itibaren 14 gün içinde itiraz edilmelidir (Mekânsal Planlama Kanunu md. 215, f. 4). Mahkeme süreci genellikle birkaç aydan yaklaşık bir yıla kadar sürer; temyiz yoluna gidilirse daha uzun sürer.

Ne zaman avukata ihtiyacınız olmayabilir?

Kanunen yapı ruhsatı gerektirmeyen işler için (örneğin taşıyıcı sistemi etkilemeyen olağan onarımlar veya balkon camlaması), bir tasarımcıyla görüşmek veya baş mimara yazılı soru yöneltmek çoğu zaman yeterlidir. Uyuşmazlık bulunmadığında kendi mülkünüz için standart ruhsat süreci genellikle mimarınız veya tasarımcınız tarafından yürütülür.

Taşınmaz paylı mülkiyette veya kat mülkiyetinde olduğunda, bir komşu veya müteahhitle uyuşmazlık bulunduğunda, belediye reddettiğinde veya yanıt vermediğinde ya da kısa itiraz süresi olan bir işlem aldığınızda avukat önem kazanır; bu durumda her gün önemlidir.

Dosyanızla kim ilgilenecek

Sıkça sorulan sorular