Sofya'da Gayrimenkul Avukatı

Kısaca

Mechkova & Dimitrova Hukuk Bürosu, Sofya'da ve tüm Bulgaristan'da gayrimenkul işlemlerinde ve mülkiyet uyuşmazlıklarında alıcılara, satıcılara, kiraya verenlere ve paydaşlara yardımcı olur. Mülkiyeti ve takyidatları kontrol eder, ön sözleşmeyi hazırlar, noter senedi taslağı üzerinde mutabakat sağlar ve sizinle birlikte notere gideriz. Riskler hakkında yazılı bir görüş ve çıkarlarınızı koruyan sözleşmeler alırsınız. İlk danışma ücretsizdir.

Bir gayrimenkul alımı çoğu zaman bir insanın hayatındaki en büyük yatırımdır. İmzadan önce yapılan hukuki inceleme sizi maliyetli sürprizlerden korur: gizli ipotekler, hacizler, işleme taraf olmayan paydaşlar veya kusurlu yapı belgeleri.

Ayrıca mülkiyet, ortaklığın giderilmesi, paydaşlar arasındaki ilişkiler ve kat mülkiyeti konularındaki uyuşmazlıklarda da destek sağlarız.

Ne zaman bize başvurmalısınız?

Bir daire, ev, arsa veya inşaat halindeki bir taşınmaz satın alıyorsunuz ve satıcının malik olduğundan ve taşınmazın takyidatsız olduğundan emin olmak istiyorsunuz.
Bir taşınmaz satıyorsunuz ve açık bir sözleşme, güvenli ödeme ve alıcının vazgeçmesi halinde koruma istiyorsunuz.
Kapora ödediniz, ancak işlem gecikiyor veya gerçekleşmedi.
Bir taşınmazı diğer mirasçılarla birlikte miras aldınız ve nasıl paylaşacağınız konusunda anlaşamıyorsunuz.
Bir taşınmazı kiraya veriyor veya kiralıyorsunuz ve depozito, onarımlar ve fesih konularını düzenleyen bir sözleşme istiyorsunuz.
Bir komşuyla, bir paydaşla veya binanın kat malikleri birliğiyle uyuşmazlığınız var.

Size nasıl yardımcı olabiliriz

Mülkiyetin, takyidatların ve taşınmaz belgelerinin kontrolü
Satış ön sözleşmesi
Noter senedinin hazırlanması ve üzerinde mutabakat sağlanması
Taşınmazların kiralanması ve yönetimine ilişkin sözleşmeler
Taşınmazlarda rızai ve yargısal ortaklığın giderilmesi
Taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı yoluyla edinilmesi
Üst hakkı ve intifa hakkı tesisi
Paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar ve kat mülkiyeti konuları

Süreç nasıl işler?

Ücretsiz ilk danışmaSizi dinler, elinizdeki belgeleri inceler, risklerin neler olduğunu ve ne önerdiğimizi söyleriz.
Taşınmazın ve tarafların kontrolüMülkiyet belgesini, taşınmazın Tapu Sicili (Имотен регистър) ve kadastrodaki geçmişini, tescilli takyidatları, satıcının medeni halini ve yapı belgelerini kontrol ederiz.
Yazılı görüş ve sözleşmeİnceleme sonuçlarını açıklar ve ön sözleşmeyi çıkarlarınızı koruyacak şekilde (süreler, ödemeler, kapora ve cezai şartlar) hazırlar veya revize ederiz.
Noter senedi ve işlemin tamamlanmasıNoter senedi taslağı üzerinde noter ve karşı tarafla mutabakat sağlar, işlem noter huzurunda yapılırken yanınızda bulunuruz.
İşlemden sonraTescil, abonelik hesaplarının devri ve yerel vergi beyannamesi konularında yardımcı olur, bir uyuşmazlık doğarsa sizi mahkemede savunuruz.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

Taşınmazın mülkiyet belgesi: noter senedi, sözleşme, mahkeme kararı ya da mirasbırakanın mülkiyet belgesiyle birlikte mirasçılık belgesi (удостоверение за наследници)
Kadastrodan taşınmazın krokisi veya planı
Belediyeden vergi değeri belgesi
Varsa ön sözleşme, ödenen tutarların makbuzları ve karşı tarafla yazışmalar
Yeni binalar için: yapı ruhsatı ve binanın kullanıma açıldığını gösteren belge (16 No.lu Tutanak, Акт 16, veya iskân belgesi)
Kimlik kartı veya pasaport; temsilci aracılığıyla hareket eden varsa noter onaylı vekâletname

Ücret neye bağlıdır?

Ücretimiz, ücretsiz ilk danışmadan sonra yazılı olarak ve önceden kararlaştırılır; böylece çalışmaya başlamadan önce fiyatı bilirsiniz.

Ücret, işin türüne (inceleme, sözleşme, işlemde tam destek veya dava), taşınmazın değerine ve karmaşıklığına, malik sayısına ve takyidat veya uyuşmazlık bulunup bulunmadığına bağlıdır.

Noter ücretleri, tescil harçları ve taşınmaz ediniminde ödenen yerel vergi avukatlık ücretine dahil değildir ve ayrıca ödenir.

Ne kadar sürer?

Tek bir taşınmazın hukuki incelemesi, makamların gerekli belgeleri ne kadar hızlı düzenlediğine bağlı olarak genellikle birkaç iş günü sürer.

Bir alımda incelemeden notere kadar tam destek çoğu zaman iki ila dört hafta içinde tamamlanır. Yargısal ortaklığın giderilmesi veya bir mülkiyet uyuşmazlığı, taraf ve yargı aşaması sayısına bağlı olarak birkaç aydan bir yılı aşan sürelere kadar devam eder.

Ne zaman avukata ihtiyacınız olmayabilir?

Konut kredisiyle satın alıyorsanız banka da taşınmazı kontrol eder; ancak bunu alıcı olarak sizin çıkarlarınızı değil, kendi teminatını korumak için yapar. Örneğin ön sözleşmedeki kapora ve süre hükümlerini incelemez.

Birbirini tanıyan taraflar arasındaki standart kısa süreli bir kira için bazen iyi hazırlanmış bir şablon yeterlidir. Avukat özellikle tutarlar yüksek olduğunda, taşınmazın birden fazla maliki bulunduğunda veya sözleşme alışılmadık hükümler içerdiğinde faydalıdır.

Dosyanızla kim ilgilenecek

Vasilena MechkovaAvukat Profili görüntüle

Sıkça sorulan sorular

Bir taşınmaz satın almadan önce hukuki inceleme neden önemlidir?

İnceleme, satıcının gerçek malik olup olmadığını, taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka takyidat bulunup bulunmadığını ve belgelerin eksiksiz olup olmadığını ortaya koyar. Böylece işleme itiraz edilmesi veya sorunlu bir taşınmaz edinmeniz riski önlenir.

Ön sözleşmenin yazılı olması gerekir mi?

Evet. Asıl sözleşmenin noter senedi ile yapılması gerekiyorsa, ön sözleşme yazılı olmalı ve esaslı unsurları (taşınmaz, bedel ve taraflar) içermelidir (Bulgaristan Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu md. 19). Aksi halde mahkeme onu asıl sözleşme olarak ilan edemez.

Diğer mirasçılar kabul etmezse miras kalan bir taşınmazı satabilir miyim?

Taşınmazdaki payınızı (идеална част) satabilirsiniz; ancak bunu üçüncü bir kişiye satarsanız diğer paydaşların önalım hakkı vardır (Bulgaristan Mülkiyet Kanunu md. 33). Taşınmazın tamamı üzerinde anlaşamazsanız çözüm rızai veya yargısal ortaklığın giderilmesidir.

Noterde bizzat bulunmam gerekir mi?

Hayır. Taşınmazı ve işlemin şartlarını açıkça belirten noter onaylı bir vekâletnameyle bir avukat dahil başka bir kişiyi yetkilendirebilirsiniz. Vekâletname yurt dışında imzalanırsa, genellikle apostil ve Bulgarcaya onaylı tercüme gerekir.