Avvocato immobiliarista a Sofia
In sintesi
Lo Studio Legale Mechkova & Dimitrova assiste acquirenti, venditori, locatori e comproprietari nelle compravendite immobiliari e nelle controversie sugli immobili a Sofia e in tutta la Bulgaria. Verifichiamo la titolarità e i gravami, redigiamo il contratto preliminare, concordiamo la bozza dell'atto notarile e La accompagniamo dal notaio. Riceve un parere scritto sui rischi e contratti che tutelano i Suoi interessi. La prima consulenza è gratuita.
L'acquisto di un immobile è spesso il più grande investimento della vita. Una verifica legale prima della firma La protegge da sorprese costose — ipoteche nascoste, pignoramenti, comproprietari estranei all'operazione o documenti edilizi irregolari.
La assistiamo anche nelle controversie sulla proprietà, nella divisione, nei rapporti tra comproprietari e nelle questioni di condominio.
Quando rivolgersi a noi?
- Sta acquistando un appartamento, una casa, un terreno o un immobile in costruzione e vuole essere certo che il venditore ne sia il proprietario e che l'immobile sia libero da gravami.
- Sta vendendo un immobile e vuole un contratto chiaro, un pagamento sicuro e tutela se l'acquirente si ritira.
- Ha versato una caparra, ma l'operazione è in ritardo o è saltata.
- Ha ereditato un immobile insieme ad altri eredi e non riuscite ad accordarvi sulla divisione.
- Concede o prende in locazione un immobile e vuole un contratto che disciplini deposito cauzionale, riparazioni e recesso.
- Ha una controversia con un vicino, un comproprietario o l'assemblea dei condomini.
Come possiamo aiutarLa
- Verifica della titolarità, dei gravami e dei documenti dell'immobile
- Contratto preliminare di compravendita
- Redazione e negoziazione dell'atto notarile
- Contratti di locazione e di gestione di immobili
- Divisione volontaria e giudiziale di immobili
- Acquisto della proprietà per usucapione
- Costituzione del diritto di superficie e del diritto d'uso
- Controversie tra comproprietari e questioni condominiali
Come si svolge la procedura?
- Prima consulenza gratuitaLa ascoltiamo, esaminiamo i documenti in Suo possesso e Le diciamo quali sono i rischi e cosa raccomandiamo.
- Verifica dell'immobile e delle partiVerifichiamo il titolo di proprietà, la storia dell'immobile nel Registro immobiliare (Имотен регистър) e nel catasto, i gravami iscritti, lo stato civile del venditore e i documenti edilizi.
- Parere scritto e contrattoLe illustriamo i risultati della verifica e redigiamo o rivediamo il contratto preliminare in modo che tuteli i Suoi interessi — termini, pagamenti, caparra e penali.
- Atto notarile e stipulaConcordiamo la bozza dell'atto notarile con il notaio e con la controparte e La accompagniamo alla stipula davanti al notaio.
- Dopo la compravenditaLa assistiamo nella trascrizione, nella voltura delle utenze e nella dichiarazione per l'imposta locale e, se sorge una controversia, La difendiamo in giudizio.
Quali documenti preparare?
- Il titolo di proprietà dell'immobile — atto notarile, contratto, sentenza, oppure un certificato degli eredi insieme al titolo di proprietà del defunto
- Uno schizzo o una planimetria catastale dell'immobile
- Un certificato del valore fiscale dell'immobile rilasciato dal Comune
- L'eventuale contratto preliminare, le ricevute delle somme pagate e la corrispondenza con la controparte
- Per le nuove costruzioni — il permesso di costruire e il documento che attesta l'agibilità dell'edificio (Atto 16 o certificato di utilizzo)
- Carta d'identità o passaporto e, se qualcuno agisce tramite un rappresentante, una procura notarile
Da cosa dipende l'onorario?
Il nostro onorario viene concordato per iscritto e in anticipo, dopo la prima consulenza gratuita, così conosce il prezzo prima che iniziamo.
Dipende dal tipo di attività (verifica, contratto, assistenza completa nella compravendita o procedimento giudiziario), dal valore e dalla complessità dell'immobile, dal numero di proprietari e dalla presenza di gravami o di una controversia.
Gli onorari notarili, i diritti di trascrizione e l'imposta locale sull'acquisto di immobili non fanno parte dell'onorario dell'avvocato e si pagano separatamente.
Quanto tempo occorre?
La verifica legale di un singolo immobile richiede di solito alcuni giorni lavorativi, a seconda della rapidità con cui le autorità rilasciano i certificati necessari.
L'assistenza completa in un acquisto — dalla verifica al notaio — rientra spesso in due-quattro settimane. Una divisione giudiziale o una controversia sulla proprietà richiede da alcuni mesi a oltre un anno, a seconda del numero di parti e di gradi di giudizio.
Quando potrebbe non servirLe un avvocato?
Se acquista con un mutuo ipotecario, anche la banca verifica l'immobile, ma lo fa per tutelare la propria garanzia, non i Suoi interessi di acquirente — ad esempio, non esamina le clausole su caparra e termini del contratto preliminare.
Per una normale locazione di breve durata tra parti che si conoscono, a volte basta un modello ben redatto. Un avvocato è particolarmente utile quando gli importi sono elevati, l'immobile ha più proprietari o il contratto contiene clausole insolite.
Chi si occuperà del Suo caso
Domande frequenti
Perché è importante la verifica legale (due diligence) prima di acquistare un immobile?
La verifica accerta se il venditore è l'effettivo proprietario, se sull'immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altri gravami e se i documenti sono in regola. Si evita così il rischio che la compravendita venga contestata o di acquistare un immobile con problemi.
Il contratto preliminare deve essere in forma scritta?
Sì. Quando il contratto definitivo deve essere concluso per atto notarile, il preliminare deve essere scritto e contenere gli elementi essenziali — l'immobile, il prezzo e le parti (art. 19 della Legge bulgara sulle obbligazioni e sui contratti). Altrimenti il giudice non può dichiararlo definitivo.
Posso vendere un immobile ereditato se gli altri eredi non sono d'accordo?
Può vendere la Sua quota indivisa, ma se la vende a un terzo gli altri comproprietari hanno un diritto di prelazione (art. 33 della Legge bulgara sulla proprietà). Se non riuscite ad accordarvi sull'intero immobile, la soluzione è la divisione volontaria o giudiziale.
Devo essere presente di persona dal notaio?
No. Può conferire l'incarico a un'altra persona, anche a un avvocato, con una procura notarile che descriva espressamente l'immobile e le condizioni dell'operazione. Se la procura è firmata all'estero, di solito occorrono l'apostille e una traduzione certificata in bulgaro.
Articoli utili su questo argomento
Ha una questione legale? Ci contatti.
La prima consulenza è gratuita e senza impegno.