Calcolo dei costi di acquisto di un immobile in Bulgaria

Per legge, l'onorario notarile è dovuto da chi ha richiesto l'atto notarile, e l'imposta locale dall'acquirente. In pratica l'acquirente paga di solito tutti i costi, ma le parti possono concordare diversamente nel contratto preliminare.

Le spese si calcolano sul maggiore dei due valori. Se il prezzo è superiore al valore fiscale (il caso più frequente), si calcolano sul prezzo. Se il contratto indica un prezzo inferiore al valore fiscale, si calcolano sul valore fiscale.

Il Comune di Sofia applica un'aliquota del 3%. Negli altri comuni l'aliquota è compresa tra lo 0,1% e il 3% e può essere verificata nel regolamento del rispettivo consiglio comunale. Può inserire l'aliquota manualmente nel calcolatore.

Sì. L'onorario notarile proporzionale per il trasferimento di un immobile non può superare 3.067,75 € (6.000 BGN) IVA esclusa, indipendentemente dal prezzo dell'immobile.

L'imposta locale sull'acquisto è dovuta anche quando si acquista da un costruttore. Se il venditore è registrato ai fini IVA, il prezzo di un'abitazione nuova comprende di solito già l'IVA, ma ciò non elimina l'onorario notarile, l'imposta locale né la tassa di trascrizione.

Sì. Un rappresentante, di solito un avvocato, può firmare per Suo conto il contratto preliminare e l'atto notarile. Le serve una procura speciale con autenticazione notarile della firma e del contenuto. Se la firma presso un consolato bulgaro, non sono necessarie né l'apostille né la traduzione; se la firma davanti a un notaio locale, servono l'apostille (o la legalizzazione) e una traduzione in bulgaro.

Qualsiasi straniero può acquistare un appartamento o un altro edificio. Le restrizioni riguardano i terreni: i cittadini dell'UE e del SEE possono acquistare terreni, mentre i cittadini di Paesi extra UE (compreso il Regno Unito dopo la Brexit) di norma non possono acquistarli direttamente. Per una casa con terreno, acquistano di solito tramite una società bulgara.

No. L'onorario notarile, l'imposta locale sull'acquisto e la tassa di trascrizione sono gli stessi per i cittadini bulgari, per i cittadini dell'UE – ad esempio italiani – e per gli acquirenti dal Regno Unito, dagli Stati Uniti o da altri Paesi. Per i cittadini di Paesi extra UE cambiano la possibilità di possedere direttamente terreni e le formalità per una procura firmata all'estero.

Se non parla bulgaro, il notaio richiede un interprete che traduca l'atto al momento della firma. Il compenso dell'interprete e, per una procura dall'estero, il costo dell'apostille e della traduzione si pagano separatamente rispetto agli importi del calcolatore.

I pagamenti superiori a 5.112,92 € (10.000 BGN) nell'ambito dell'operazione devono essere effettuati esclusivamente con bonifico bancario – sul conto speciale del notaio o su un conto bancario. Non è necessario un conto bancario bulgaro: il prezzo può essere bonificato dall'estero. Il notaio chiederà una dichiarazione sull'origine dei fondi nei casi previsti dalla legge.

Dipende dal caso. Uno straniero ottiene di solito un numero di identificazione dall'Agenzia nazionale delle entrate (Национална агенция за приходите, НАП) per le dichiarazioni fiscali e, dopo l'acquisto, deve al Comune l'imposta annuale sugli immobili e la tassa sui rifiuti. Lo verifichi in anticipo con il Suo avvocato e con il notaio.