Calculadora de gastos de compraventa de inmuebles en Bulgaria

Por ley, los honorarios notariales los debe quien solicitó el acto notarial, y el impuesto local, el comprador. En la práctica, el comprador suele pagar todos los gastos, pero las partes pueden pactar otra cosa en el contrato preliminar.

Los gastos se calculan sobre el mayor de los dos valores. Si el precio es superior al valor fiscal (el caso más habitual), se calculan sobre el precio. Si el contrato recoge un precio inferior al valor fiscal, se calculan sobre el valor fiscal.

El Ayuntamiento de Sofía aplica un tipo del 3 %. En otros municipios el tipo oscila entre el 0,1 % y el 3 % y puede consultarse en la ordenanza del pleno municipal correspondiente. Puede introducir el tipo manualmente en la calculadora.

Sí. Los honorarios notariales proporcionales por la transmisión de un inmueble no pueden superar 3.067,75 EUR (6.000 BGN) sin IVA, cualquiera que sea el precio del inmueble.

El impuesto local de adquisición también se paga al comprar a un promotor. Si el vendedor está registrado a efectos del IVA, el precio de una vivienda nueva suele incluir ya el IVA, pero eso no elimina los honorarios notariales, el impuesto local ni la tasa de inscripción.

Sí. Un representante, normalmente un abogado, puede firmar en su nombre el contrato preliminar y la escritura notarial. Necesita un poder especial con firma y contenido legitimados ante notario. Si lo firma en un consulado búlgaro, no necesita apostilla ni traducción; si lo firma ante un notario local, por ejemplo, en España, necesita apostilla (o legalización) y traducción al búlgaro.

Cualquier extranjero puede comprar un piso u otro edificio. Las restricciones afectan a los terrenos: los ciudadanos de la UE y del EEE, como los españoles, pueden adquirir terrenos, mientras que los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE (incluido el Reino Unido tras el Brexit) por regla general no pueden adquirirlos directamente. Para una casa con parcela, lo más habitual es que compren a través de una sociedad búlgara.

No. Los honorarios notariales, el impuesto local de adquisición y la tasa de inscripción son los mismos para los ciudadanos búlgaros, los ciudadanos de la UE, como los españoles, y los compradores del Reino Unido, de EE. UU. o de otros países. Lo que varía para los ciudadanos de fuera de la UE es si pueden ser propietarios directos de terrenos y las formalidades de un poder firmado en el extranjero.

Si no habla búlgaro, el notario exige un intérprete que traduzca la escritura en la firma. Los honorarios del intérprete y, en el caso de un poder otorgado en el extranjero, el coste de la apostilla y la traducción se pagan aparte de los importes de la calculadora.

Los pagos de más de 5.112,92 EUR (10.000 BGN) en la operación solo pueden hacerse por transferencia bancaria, a la cuenta especial del notario o a una cuenta bancaria. No es necesaria una cuenta bancaria búlgara: el precio puede transferirse desde el extranjero. El notario le pedirá una declaración sobre el origen de los fondos cuando la ley lo exija.

Depende del caso. Un extranjero suele obtener un número de identificación de la Agencia Nacional de Ingresos (Национална агенция за приходите, НАП) para las declaraciones fiscales y, tras la compra, debe al ayuntamiento el impuesto anual sobre bienes inmuebles y la tasa de recogida de basuras. Compruébelo con antelación con su abogado y el notario.