Калькулятор витрат на купівлю нерухомості в Болгарії
Коротка відповідь
Скільки коштують збори та податки при купівлі нерухомості в Болгарії?
Окрім ціни покупець зазвичай сплачує три види витрат: нотаріальний збір за регресивною шкалою (не більше 3 067,75 € без ПДВ), місцевий податок на набуття від 0,1% до 3% залежно від общини (у Софії — 3%) і збір за вписування 0,1%. Усі вони розраховуються від більшої з двох величин — погодженої ціни або податкової оцінки. Для квартири за 150 000 € у Софії це загалом близько 5 335 €.
| Сума, від якої розраховуються збори | — |
|---|---|
| Нотаріальний збір | — |
| ПДВ 20% на нотаріальний збір | — |
| Місцевий податок на набуття | — |
| Збір за вписування до реєстру нерухомості | — |
| Разом витрати | — |
Калькулятор дає орієнтовну суму за Тарифом нотаріальних зборів, Законом про місцеві податки та збори (ЗМДТ) і Тарифом зборів Агентства з реєстрації. Не враховано збори за довідки, комісію агентства, гонорар адвоката та витрати за кредитом. Точні суми визначають нотаріус і община.
Як розраховуються витрати?
Усі три витрати розраховуються від одного й того самого матеріального інтересу — більшої з двох величин: ціни за договором або податкової оцінки нерухомості. Податкову оцінку видає община, і зазвичай вона нижча за ринкову ціну.
- Нотаріальний збір пропорційний: відсоток знижується зі зростанням ціни, а сам збір не може перевищувати 3 067,75 € (6 000 левів). На нього нараховується ПДВ 20%, якщо нотаріус зареєстрований платником ПДВ.
- Місцевий податок на набуття встановлює общинна рада — від 0,1% до 3% (ч. 2 ст. 47 ЗМДТ). Його сплачує покупець, якщо сторони не домовилися інакше.
- Збір за вписування до реєстру нерухомості становить 0,1% від матеріального інтересу, але не менше 5,11 € (10 левів).
Що не враховано?
Калькулятор не враховує збори за кадастрову схему, довідку про податкову оцінку та інші довідки, комісію агентства нерухомості, гонорар адвоката за перевірку й договори, а також витрати за іпотечним кредитом (оцінка, банківські комісії, нотаріальний збір за іпотеку).
Поширені запитання
Хто сплачує нотаріальні збори — покупець чи продавець?
За законом нотаріальний збір сплачує той, хто звернувся по нотаріальну дію, а місцевий податок — покупець. На практиці зазвичай усі витрати несе покупець, але сторони можуть домовитися інакше в попередньому договорі.
Чому збори рахують від податкової оцінки, а не від ціни?
Збори розраховуються від більшої з двох величин. Якщо ціна вища за податкову оцінку (найчастіший випадок), — від ціни. Якщо в договорі зазначено ціну, нижчу за податкову оцінку, — від податкової оцінки.
Який місцевий податок у Софії?
Столична община застосовує ставку 3%. В інших общинах ставка становить від 0,1% до 3% і зазначена в постанові відповідної общинної ради. Ставку можна ввести в калькуляторі вручну.
Чи має нотаріальний збір максимальний розмір?
Так. Пропорційний нотаріальний збір за перехід права власності на нерухомість не може перевищувати 3 067,75 € (6 000 левів) без ПДВ незалежно від ціни.
Чи сплачується податок при купівлі нового житла в забудовника?
Місцевий податок на набуття сплачується і при купівлі в забудовника. Якщо продавець зареєстрований платником ПДВ, ціна нового житла зазвичай уже містить ПДВ, але це не скасовує нотаріального збору, місцевого податку та збору за вписування.
Якщо Ви живете за кордоном або не є громадянином Болгарії
Багато наших клієнтів купують нерухомість у Болгарії, живучи за кордоном. Витрати ті самі, але є кілька практичних відмінностей.
Чи можна купити нерухомість у Болгарії, не приїжджаючи?
Так. Представник, зазвичай адвокат, може підписати попередній договір і нотаріальний акт від Вашого імені. Потрібна спеціальна довіреність із нотаріальним засвідченням підпису та змісту. Якщо Ви підписуєте її в болгарському консульстві, апостиль і переклад не потрібні; якщо в місцевого нотаріуса — потрібні апостиль (або легалізація) і переклад болгарською мовою.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Болгарії?
Будь-який іноземець може купити квартиру чи іншу будівлю. Обмеження стосуються землі: громадяни ЄС і ЄЕЗ можуть набувати землю, а громадяни держав поза ЄС (зокрема Великої Британії після Брекзиту) за загальним правилом не можуть набути її безпосередньо. Будинок із ділянкою вони найчастіше купують через болгарську фірму.
Чи можуть громадяни України, зокрема з тимчасовим захистом, купити житло в Болгарії?
Так, громадянин України може купити квартиру чи іншу будівлю — збори й податки ті самі, що й для громадян Болгарії. Україна не є членом ЄС, тому землю за загальним правилом не можна набути безпосередньо. Для довіреності, оформленої в Україні, можуть застосовуватися міжнародні конвенції або двосторонні договори — вимоги до документа ми перевіряємо заздалегідь.
Чи будуть додаткові витрати, якщо я не розмовляю болгарською?
Якщо Ви не володієте болгарською, нотаріус вимагає перекладача, який перекладає акт під час підписання. Гонорар перекладача і, у разі довіреності з-за кордону, витрати на апостиль і переклад сплачуються окремо від сум у калькуляторі.
Як сплатити ціну з-за кордону?
Платежі за угодою понад 5 112,92 € (10 000 левів) здійснюються лише банківським переказом — на спеціальний рахунок нотаріуса або на банківський рахунок. Болгарський банківський рахунок не обов’язковий: ціну можна переказати з-за кордону. Нотаріус попросить декларацію про походження коштів, коли цього вимагає закон.
Чи потрібен мені болгарський ідентифікаційний номер?
Залежить від випадку. Зазвичай іноземець отримує ідентифікаційний номер у Національному агентстві з доходів (НАП) для податкових декларацій, а після купівлі щороку сплачує общині податок на нерухомість і збір за побутові відходи. Уточніть це заздалегідь в адвоката й нотаріуса.
Корисні статті на тему
Маєте юридичне питання? Зв'яжіться з нами.
Первинна консультація безкоштовна і ні до чого Вас не зобов'язує.