Калкулатор на разходите при покупка на имот
Кратък отговор
Колко струват таксите и данъците при покупка на имот в България?
Освен цената купувачът обичайно плаща три разхода: нотариална такса по прогресивна скала (най-много 3 067,75 € без ДДС), местен данък от 0,1% до 3% според общината (в София — 3%) и такса за вписване 0,1%. Всички се изчисляват върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка. При апартамент за 150 000 € в София общо това са около 5 335 €.
| Сума, върху която се смятат таксите | — |
|---|---|
| Нотариална такса | — |
| ДДС 20% върху нотариалната такса | — |
| Местен данък при придобиване | — |
| Такса за вписване в Имотния регистър | — |
| Общо разходи | — |
Калкулаторът дава ориентировъчна сума по Тарифата за нотариалните такси, Закона за местните данъци и такси и Тарифата на Агенцията по вписванията. Не включва такси за удостоверения, комисиона на агенция, адвокатско възнаграждение и разходи по кредит. Точните суми определят нотариусът и общината.
Как се изчисляват разходите?
И трите разхода се смятат върху един и същ материален интерес — по-високата стойност между цената по договора и данъчната оценка на имота. Данъчната оценка се издава от общината и обикновено е по-ниска от пазарната цена.
- Нотариалната такса е пропорционална: процентът намалява с увеличаване на цената, а таксата не може да надхвърли 3 067,75 € (6 000 лв.). Върху нея се начислява 20% ДДС, когато нотариусът е регистриран по ДДС.
- Местният данък при придобиване се определя от общинския съвет — от 0,1% до 3% (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ). Дължи го купувачът, освен ако страните не са уговорили друго.
- Таксата за вписване в Имотния регистър е 0,1% от материалния интерес, но не по-малко от 5,11 € (10 лв.).
Какво не е включено?
Калкулаторът не включва таксите за скица, данъчна оценка и удостоверения, комисионата на агенцията за недвижими имоти, адвокатското възнаграждение за проверка и договори, както и разходите по ипотечен кредит (оценка, такси на банката, нотариална такса за ипотеката).
Често задавани въпроси
Кой плаща нотариалните такси — купувачът или продавачът?
По закон нотариалната такса дължи този, който е поискал нотариалното действие, а местния данък — купувачът. На практика обичайно купувачът плаща всички разходи, но страните могат да уговорят друго в предварителния договор.
Защо таксите се смятат върху данъчната оценка, а не върху цената?
Таксите се смятат върху по-високата от двете стойности. Ако цената е по-висока от данъчната оценка (най-честият случай), се смятат върху цената. Ако в договора е записана цена под данъчната оценка, се смятат върху данъчната оценка.
Колко е местният данък в София?
Столична община прилага ставка от 3%. В другите общини ставката е между 0,1% и 3% и се проверява в наредбата на съответния общински съвет. Можете да въведете ставката ръчно в калкулатора.
Има ли нотариалната такса максимален размер?
Да. Пропорционалната нотариална такса за прехвърляне на имот не може да надхвърля 3 067,75 € (6 000 лв.) без ДДС, независимо от цената на имота.
Плаща ли се данък при покупка на ново жилище от строител?
Местният данък при придобиване се дължи и при покупка от строител. Ако продавачът е регистриран по ДДС, цената на новото жилище обикновено вече включва ДДС, но това не отменя нотариалната такса, местния данък и таксата за вписване.
Ако живеете в чужбина или сте чужденец
Много наши клиенти купуват имот в България, докато живеят в чужбина. Разходите са същите, но има няколко практически разлики.
Мога ли да купя имот в България, без да пътувам?
Да. Пълномощник, обичайно адвокат, може да подпише предварителния договор и нотариалния акт вместо Вас. Нужно е изрично пълномощно с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. Ако го подпишете в българско консулство, не са нужни апостил и превод; ако го подпишете пред местен нотариус — нужни са апостил (или легализация) и превод на български.
Могат ли чужденци да купуват имоти в България?
Всеки чужденец може да купи апартамент или друга сграда. Ограниченията засягат земята: граждани на ЕС и ЕИП могат да придобиват земя, а граждани на държави извън ЕС (включително Великобритания след Брексит) по правило не могат да я придобият пряко. За къща с двор те най-често купуват чрез българско дружество.
Има ли допълнителни разходи, ако не говоря български?
Ако не владеете български, нотариусът изисква преводач, който превежда акта при подписването. Възнаграждението на преводача и, при пълномощно от чужбина, разходите за апостил и превод се плащат отделно от сумите в калкулатора.
Как да платя цената от чужбина?
Плащания над 5 112,92 € (10 000 лв.) по сделката се извършват само по банков път — по специалната сметка на нотариуса или по сметка в банка. Българска банкова сметка не е задължителна: цената може да се преведе от чужбина. Нотариусът ще поиска декларация за произхода на средствата, когато законът го изисква.
Трябва ли ми български идентификационен номер?
Зависи от случая. Обикновено чужденецът се снабдява с идентификационен номер от НАП за данъчните декларации, а след покупката дължи ежегоден данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци на общината. Уточнете предварително с адвоката и нотариуса.
Полезни статии по темата
Имате правен въпрос? Свържете се с нас.
Първоначалната консултация е безплатна и без ангажимент.