Kosten koop vastgoed in Bulgarije berekenen

Volgens de wet is het notarishonorarium verschuldigd door degene die om de notariële akte heeft verzocht, en de lokale belasting door de koper. In de praktijk betaalt de koper meestal alle kosten, maar de partijen kunnen in de voorlopige koopovereenkomst iets anders afspreken.

De kosten worden berekend over de hoogste van de twee waarden. Is de prijs hoger dan de fiscale waarde (het meest voorkomende geval), dan worden ze over de prijs berekend. Vermeldt de overeenkomst een prijs onder de fiscale waarde, dan worden ze over de fiscale waarde berekend.

De gemeente Sofia hanteert een tarief van 3%. In andere gemeenten ligt het tarief tussen 0,1% en 3% en staat het in de verordening van de betreffende gemeenteraad. U kunt het tarief in de calculator handmatig invoeren.

Ja. Het proportionele notarishonorarium voor de overdracht van vastgoed bedraagt maximaal EUR 3.067,75 (BGN 6.000) exclusief btw, ongeacht de koopprijs.

De lokale belasting op de verkrijging is ook verschuldigd bij koop van een projectontwikkelaar. Is de verkoper btw-plichtig, dan is de btw meestal al in de prijs van een nieuwe woning inbegrepen, maar dat neemt het notarishonorarium, de lokale belasting en het inschrijvingsrecht niet weg.

Ja. Een vertegenwoordiger, meestal een advocaat, kan de voorlopige koopovereenkomst en de notariële akte namens u ondertekenen. U hebt een bijzondere volmacht nodig met notarieel gelegaliseerde handtekening en inhoud. Ondertekent u die op een Bulgaars consulaat, dan zijn geen apostille en vertaling nodig; ondertekent u bij een notaris ter plaatse, dan hebt u een apostille (of legalisatie) en een vertaling in het Bulgaars nodig.

Elke buitenlander kan een appartement of een ander gebouw kopen. De beperkingen betreffen grond: burgers van de EU en de EER – dus ook Nederlanders en Belgen – kunnen grond verwerven, terwijl burgers van landen buiten de EU (waaronder het Verenigd Koninkrijk na de brexit) in de regel niet rechtstreeks grond kunnen verwerven. Voor een huis met perceel kopen zij meestal via een Bulgaarse vennootschap.

Nee. Het notarishonorarium, de lokale belasting op de verkrijging en het inschrijvingsrecht zijn gelijk voor Bulgaarse burgers, EU-burgers zoals Nederlanders en Belgen, en kopers uit het Verenigd Koninkrijk, de VS of elders. Wat voor burgers van buiten de EU verschilt, is of zij rechtstreeks grond in eigendom kunnen hebben, en de formaliteiten voor een in het buitenland ondertekende volmacht.

Spreekt u geen Bulgaars, dan verlangt de notaris een tolk die de akte bij de ondertekening vertaalt. Het honorarium van de tolk en, bij een volmacht uit het buitenland, de kosten van apostille en vertaling worden afzonderlijk betaald, los van de bedragen in de calculator.

Betalingen boven EUR 5.112,92 (BGN 10.000) in het kader van de transactie mogen uitsluitend per bankoverschrijving worden gedaan – naar de bijzondere rekening van de notaris of naar een bankrekening. Een Bulgaarse bankrekening is niet vereist: de prijs kan vanuit het buitenland worden overgemaakt. De notaris vraagt een verklaring over de herkomst van de middelen als de wet dat vereist.

Dat hangt van het geval af. Een buitenlander krijgt meestal een identificatienummer van het Nationaal Agentschap voor de Inkomsten (Национална агенция за приходите, НАП), de Bulgaarse belastingdienst, voor belastingaangiften, en is na de koop jaarlijks onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing aan de gemeente verschuldigd. Ga dit vooraf na met uw advocaat en de notaris.