Abogado inmobiliario en Sofía
En resumen
El Despacho de Abogados Mechkova & Dimitrova asiste a compradores, vendedores, arrendadores y copropietarios en operaciones inmobiliarias y litigios sobre la propiedad, en Sofía y en toda Bulgaria. Comprobamos la titularidad y las cargas, redactamos el contrato preliminar, acordamos el borrador de la escritura notarial y le acompañamos ante el notario. Recibirá un informe escrito sobre los riesgos y contratos que protegen sus intereses. La primera consulta es gratuita.
La compra de un inmueble es a menudo la mayor inversión de una vida. Una comprobación jurídica antes de firmar le protege de sorpresas costosas: hipotecas ocultas, embargos, copropietarios que no participan en la operación o documentación de obra defectuosa.
También le asistimos en litigios sobre la propiedad, la división de la cosa común, las relaciones entre copropietarios y las cuestiones de propiedad horizontal.
¿Cuándo debe contactarnos?
- Va a comprar un piso, una casa, un terreno o un inmueble sobre plano y quiere asegurarse de que el vendedor es el propietario y de que el inmueble está libre de cargas.
- Va a vender un inmueble y desea un contrato claro, un pago seguro y protección si el comprador se echa atrás.
- Ha pagado una señal, pero la operación se retrasa o se ha frustrado.
- Ha heredado un inmueble junto con otros herederos y no se ponen de acuerdo sobre cómo dividirlo.
- Va a alquilar un inmueble, como arrendador o como arrendatario, y desea un contrato que regule la fianza, las reparaciones y la resolución.
- Tiene un conflicto con un vecino, un copropietario o la comunidad de propietarios del edificio.
Cómo podemos ayudarle
- Comprobación de la titularidad, las cargas y la documentación del inmueble
- Contrato preliminar de compraventa
- Redacción y negociación de la escritura notarial
- Contratos de arrendamiento y de gestión de inmuebles
- División voluntaria y judicial de inmuebles
- Adquisición de la propiedad por usucapión
- Constitución de un derecho de superficie y de un derecho de uso
- Litigios entre copropietarios y cuestiones de propiedad horizontal
¿Cómo es el procedimiento?
- Primera consulta gratuitaLe escuchamos, revisamos los documentos de que dispone y le indicamos cuáles son los riesgos y qué le recomendamos.
- Comprobación del inmueble y de las partesComprobamos el título de propiedad, el historial del inmueble en el Registro de la Propiedad (Имотен регистър) y en el catastro, las cargas inscritas, el estado civil del vendedor y la documentación de la obra.
- Informe escrito y contratoLe explicamos los resultados de la comprobación y redactamos o revisamos el contrato preliminar para que proteja sus intereses: plazos, pagos, señal y penalizaciones.
- Escritura notarial y cierreAcordamos el borrador de la escritura notarial con el notario y con la otra parte, y le acompañamos cuando la operación se formaliza ante notario.
- Después de la operaciónLe asistimos con la inscripción, el cambio de titularidad de los suministros y la declaración del impuesto local y, si surge un litigio, le defendemos ante los tribunales.
¿Qué documentos debe preparar?
- El título de propiedad del inmueble: escritura notarial, contrato, resolución judicial, o un certificado de herederos junto con el título de propiedad del causante
- Un plano o croquis del inmueble del catastro
- Un certificado del valor fiscal del inmueble expedido por el ayuntamiento
- Cualquier contrato preliminar, los recibos de las cantidades pagadas y la correspondencia con la otra parte
- Para obra nueva: la licencia de obras y el documento que acredita la puesta en uso del edificio (Acta 16 o certificado de uso)
- Documento de identidad o pasaporte y, si alguien actúa mediante representante, un poder notarial
¿De qué dependen los honorarios?
Nuestros honorarios se acuerdan por escrito y por adelantado, tras la primera consulta gratuita, para que conozca el precio antes de empezar.
Dependen del tipo de trabajo (una comprobación, un contrato, la asistencia completa en una operación o un proceso judicial), del valor y la complejidad del inmueble, del número de propietarios y de si existen cargas o un litigio.
Los honorarios notariales, las tasas de inscripción y el impuesto local sobre la adquisición de inmuebles no forman parte de los honorarios del abogado y se pagan aparte.
¿Cuánto tiempo lleva?
La comprobación jurídica de un único inmueble suele llevar varios días hábiles, según la rapidez con que las autoridades expidan los certificados necesarios.
La asistencia completa en una compra —desde la comprobación hasta el notario— suele completarse en dos a cuatro semanas. Una división judicial o un litigio sobre la propiedad duran desde varios meses hasta más de un año, según el número de partes y de instancias.
¿Cuándo puede no necesitar un abogado?
Si compra con un préstamo hipotecario, el banco también comprueba el inmueble, pero lo hace para proteger su garantía, no sus intereses como comprador: por ejemplo, no revisa las cláusulas sobre la señal y los plazos del contrato preliminar.
Para un arrendamiento estándar de corta duración entre partes que se conocen, a veces basta con un modelo bien redactado. Un abogado resulta especialmente útil cuando los importes son elevados, el inmueble tiene varios propietarios o el contrato contiene condiciones inusuales.
Quién llevará su caso
Preguntas frecuentes
¿Por qué es importante la comprobación jurídica antes de comprar un inmueble?
La comprobación determina si el vendedor es el verdadero propietario, si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras cargas y si la documentación está en regla. Así se evita el riesgo de que la operación sea impugnada o de adquirir un inmueble con problemas.
¿Tiene que constar por escrito el contrato preliminar?
Sí. Cuando el contrato definitivo debe otorgarse en escritura notarial, el contrato preliminar debe constar por escrito y contener los elementos esenciales: el inmueble, el precio y las partes (art. 19 de la Ley búlgara de Obligaciones y Contratos). De lo contrario, un tribunal no puede declararlo definitivo.
¿Puedo vender un inmueble heredado si los demás herederos no están de acuerdo?
Puede vender su cuota indivisa, pero si la vende a un tercero, los demás copropietarios tienen un derecho de adquisición preferente (art. 33 de la Ley búlgara de la Propiedad). Si no se ponen de acuerdo sobre la totalidad del inmueble, la solución es la división voluntaria o judicial.
¿Tengo que acudir personalmente al notario?
No. Puede apoderar a otra persona, incluido un abogado, mediante un poder notarial que describa expresamente el inmueble y las condiciones de la operación. Si el poder se firma en el extranjero, normalmente necesita la apostilla y una traducción jurada al búlgaro.
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