Δικηγόρος ακινήτων στη Σόφια, Βουλγαρία

Με λίγα λόγια

Το Δικηγορικό Γραφείο Mechkova & Dimitrova υποστηρίζει αγοραστές, πωλητές, εκμισθωτές και συγκυρίους σε συναλλαγές ακινήτων και διαφορές για ακίνητα, στη Σόφια και σε όλη τη Βουλγαρία. Ελέγχουμε τον τίτλο κυριότητας και τα βάρη, συντάσσουμε το προσύμφωνο, συμφωνούμε το σχέδιο της συμβολαιογραφικής πράξης και σας συνοδεύουμε στον συμβολαιογράφο. Λαμβάνετε γραπτή γνωμοδότηση για τους κινδύνους και συμβάσεις που προστατεύουν τα συμφέροντά σας. Η πρώτη συμβουλευτική συνάντηση είναι δωρεάν.

Η αγορά ακινήτου είναι συχνά η μεγαλύτερη επένδυση στη ζωή ενός ανθρώπου. Ένας νομικός έλεγχος πριν υπογράψετε σας προστατεύει από δαπανηρές εκπλήξεις — κρυφές υποθήκες, κατασχέσεις, συγκυρίους που δεν συμμετέχουν στη συναλλαγή ή ελαττωματικά οικοδομικά έγγραφα.

Σας υποστηρίζουμε επίσης σε διαφορές για κυριότητα, διανομή, σχέσεις μεταξύ συγκυρίων και ζητήματα οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Πότε να απευθυνθείτε σε εμάς;

Αγοράζετε διαμέρισμα, μονοκατοικία, οικόπεδο ή ακίνητο υπό κατασκευή και θέλετε να είστε βέβαιοι ότι ο πωλητής είναι ο κύριος και ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών.
Πουλάτε ακίνητο και θέλετε σαφή σύμβαση, ασφαλή πληρωμή και προστασία αν ο αγοραστής υπαναχωρήσει.
Έχετε καταβάλει προκαταβολή, αλλά η συναλλαγή καθυστερεί ή ναυάγησε.
Κληρονομήσατε ακίνητο μαζί με άλλους κληρονόμους και δεν μπορείτε να συμφωνήσετε πώς θα το μοιράσετε.
Εκμισθώνετε ή μισθώνετε ακίνητο και θέλετε σύμβαση που να ρυθμίζει την εγγύηση, τις επισκευές και τη λύση.
Έχετε διαφορά με γείτονα, συγκύριο ή τη συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε

Έλεγχος τίτλου κυριότητας, βαρών και εγγράφων του ακινήτου
Προσύμφωνο αγοραπωλησίας
Σύνταξη και συμφωνία της συμβολαιογραφικής πράξης
Συμβάσεις μίσθωσης και διαχείρισης ακινήτων
Εκούσια και δικαστική διανομή ακινήτων
Κτήση κυριότητας με χρησικτησία
Σύσταση δικαιώματος επιφανείας και δικαιώματος χρήσης
Διαφορές μεταξύ συγκυρίων και ζητήματα οριζόντιας ιδιοκτησίας

Πώς εξελίσσεται η διαδικασία;

Δωρεάν αρχική συμβουλευτικήΣας ακούμε, εξετάζουμε τα έγγραφα που διαθέτετε και σας λέμε ποιοι είναι οι κίνδυνοι και τι συνιστούμε.
Έλεγχος του ακινήτου και των μερώνΕλέγχουμε τον τίτλο κυριότητας, το ιστορικό του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων (Имотен регистър) και στο κτηματολόγιο, τα εγγεγραμμένα βάρη, την οικογενειακή κατάσταση του πωλητή και τα οικοδομικά έγγραφα.
Γραπτή γνωμοδότηση και σύμβασηΣας εξηγούμε τα αποτελέσματα του ελέγχου και συντάσσουμε ή αναθεωρούμε το προσύμφωνο ώστε να προστατεύει τα συμφέροντά σας — προθεσμίες, πληρωμές, αρραβώνα και ποινικές ρήτρες.
Συμβολαιογραφική πράξη και ολοκλήρωσηΣυμφωνούμε το σχέδιο της συμβολαιογραφικής πράξης με τον συμβολαιογράφο και το άλλο μέρος και σας συνοδεύουμε κατά την υπογραφή της συναλλαγής ενώπιον του συμβολαιογράφου.
Μετά τη συναλλαγήΣας βοηθούμε με την εγγραφή, τη μεταφορά των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και τη δήλωση για τον τοπικό φόρο και, αν προκύψει διαφορά, σας υπερασπιζόμαστε στο δικαστήριο.

Ποια έγγραφα να προετοιμάσετε;

Ο τίτλος κυριότητας του ακινήτου — συμβολαιογραφική πράξη, σύμβαση, δικαστική απόφαση ή πιστοποιητικό κληρονόμων μαζί με τον τίτλο κυριότητας του θανόντος
Απόσπασμα ή σχέδιο του ακινήτου από το κτηματολόγιο
Βεβαίωση της φορολογητέας αξίας από τον δήμο
Τυχόν προσύμφωνο, αποδείξεις για τα ποσά που καταβλήθηκαν και αλληλογραφία με το άλλο μέρος
Για νέες οικοδομές — η οικοδομική άδεια και το έγγραφο που βεβαιώνει την έναρξη χρήσης του κτιρίου (Акт 16 ή πιστοποιητικό χρήσης)
Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο και, αν κάποιος ενεργεί μέσω αντιπροσώπου, συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο

Από τι εξαρτάται η αμοιβή;

Η αμοιβή μας συμφωνείται εγγράφως και εκ των προτέρων, μετά τη δωρεάν αρχική συμβουλευτική, ώστε να γνωρίζετε την τιμή πριν ξεκινήσουμε.

Εξαρτάται από το είδος της εργασίας (έλεγχος, σύμβαση, πλήρης υποστήριξη συναλλαγής ή δικαστική διαδικασία), από την αξία και την πολυπλοκότητα του ακινήτου, από τον αριθμό των κυρίων και από το αν υπάρχουν βάρη ή διαφορά.

Οι συμβολαιογραφικές αμοιβές, τα τέλη εγγραφής και ο τοπικός φόρος μεταβίβασης ακινήτου δεν περιλαμβάνονται στη δικηγορική αμοιβή και καταβάλλονται χωριστά.

Πόσο χρόνο διαρκεί;

Ο νομικός έλεγχος ενός ακινήτου διαρκεί συνήθως αρκετές εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με το πόσο γρήγορα οι αρχές εκδίδουν τις απαιτούμενες βεβαιώσεις.

Η πλήρης υποστήριξη μιας αγοράς — από τον έλεγχο έως τον συμβολαιογράφο — συχνά ολοκληρώνεται μέσα σε δύο έως τέσσερις εβδομάδες. Η δικαστική διανομή ή μια διαφορά κυριότητας διαρκεί από αρκετούς μήνες έως και πάνω από ένα έτος, ανάλογα με τον αριθμό των μερών και των βαθμών δικαιοδοσίας.

Πότε μπορεί να μη χρειάζεστε δικηγόρο;

Αν αγοράζετε με στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα ελέγχει επίσης το ακίνητο, αλλά το κάνει για να προστατεύσει την εξασφάλισή της, όχι τα δικά σας συμφέροντα ως αγοραστή — για παράδειγμα, δεν εξετάζει τις ρήτρες για τον αρραβώνα και τις προθεσμίες στο προσύμφωνο.

Για μια τυπική βραχυχρόνια μίσθωση μεταξύ μερών που γνωρίζονται, αρκεί μερικές φορές ένα καλά συνταγμένο υπόδειγμα. Ο δικηγόρος είναι ιδιαίτερα χρήσιμος όταν τα ποσά είναι μεγάλα, το ακίνητο έχει περισσότερους κυρίους ή η σύμβαση περιέχει ασυνήθιστους όρους.

Ποιος θα χειριστεί την υπόθεσή σας

Vasilena MechkovaΔικηγόρος Δείτε το προφίλ

Συχνές ερωτήσεις

Γιατί είναι σημαντικός ο νομικός έλεγχος πριν από την αγορά ακινήτου;

Ο έλεγχος διαπιστώνει αν ο πωλητής είναι ο πραγματικός κύριος, αν υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις ή άλλα βάρη επί του ακινήτου και αν τα έγγραφα είναι σε τάξη. Έτσι αποφεύγεται ο κίνδυνος να αμφισβητηθεί η συναλλαγή ή να αποκτήσετε ακίνητο με προβλήματα.

Πρέπει το προσύμφωνο να είναι έγγραφο;

Ναι. Όταν η οριστική σύμβαση πρέπει να συναφθεί με συμβολαιογραφική πράξη, το προσύμφωνο πρέπει να είναι έγγραφο και να περιέχει τους ουσιώδεις όρους — το ακίνητο, την τιμή και τα μέρη (άρθρο 19 του βουλγαρικού Νόμου περί Ενοχών και Συμβάσεων). Διαφορετικά το δικαστήριο δεν μπορεί να το κηρύξει οριστικό.

Μπορώ να πουλήσω κληρονομημένο ακίνητο αν οι άλλοι κληρονόμοι δεν συμφωνούν;

Μπορείτε να πουλήσετε την εξ αδιαιρέτου μερίδα σας, αλλά αν την πουλήσετε σε τρίτον, οι άλλοι συγκύριοι έχουν δικαίωμα προτίμησης (άρθρο 33 του βουλγαρικού Νόμου περί Ιδιοκτησίας). Αν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για ολόκληρο το ακίνητο, η λύση είναι η εκούσια ή δικαστική διανομή.

Πρέπει να είμαι παρών αυτοπροσώπως στον συμβολαιογράφο;

Όχι. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε άλλο πρόσωπο, μεταξύ άλλων δικηγόρο, με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο που περιγράφει ρητά το ακίνητο και τους όρους της συναλλαγής. Αν το πληρεξούσιο υπογραφεί στο εξωτερικό, συνήθως χρειάζεται επισημείωση (apostille) και επικυρωμένη μετάφραση στα βουλγαρικά.

Δικηγόρος ακινήτων στη Σόφια