Avocat imobiliar în Sofia, Bulgaria

Pe scurt

Cabinetul de avocatură Mechkova & Dimitrova asistă cumpărători, vânzători, proprietari care închiriază și coproprietari în tranzacții imobiliare și litigii privind proprietatea, în Sofia și în toată Bulgaria. Verificăm dreptul de proprietate și sarcinile, redactăm antecontractul, convenim proiectul actului notarial și vă însoțim la notar. Primiți o opinie scrisă privind riscurile și contracte care vă protejează interesele. Prima consultație este gratuită.

Cumpărarea unei proprietăți este adesea cea mai mare investiție din viața unei persoane. O verificare juridică înainte de semnare vă protejează de surprize costisitoare — ipoteci ascunse, sechestre, coproprietari care nu participă la tranzacție sau documente de construcție deficiente.

Vă asistăm, de asemenea, în litigii privind proprietatea, partajul, relațiile dintre coproprietari și chestiunile legate de condominiu.

Când ar trebui să ne contactați?

Cumpărați un apartament, o casă, un teren sau o proprietate în construcție și doriți să fiți sigur că vânzătorul este proprietarul și că imobilul este liber de sarcini.
Vindeți o proprietate și doriți un contract clar, o plată sigură și protecție dacă cumpărătorul se retrage.
Ați plătit un avans (arvună), dar tranzacția întârzie sau a eșuat.
Ați moștenit o proprietate împreună cu alți moștenitori și nu reușiți să cădeți de acord cum să o împărțiți.
Dați sau luați în chirie o proprietate și doriți un contract care să reglementeze garanția, reparațiile și rezilierea.
Aveți un litigiu cu un vecin, cu un coproprietar sau cu asociația de proprietari a clădirii.

Cum vă putem ajuta

Verificarea dreptului de proprietate, a sarcinilor și a documentelor imobilului
Antecontract de vânzare-cumpărare
Redactarea și convenirea actului notarial
Contracte de închiriere și de administrare a proprietăților
Partaj voluntar și judiciar al imobilelor
Dobândirea proprietății prin uzucapiune
Constituirea dreptului de superficie și a dreptului de folosință
Litigii între coproprietari și chestiuni privind condominiul

Cum se desfășoară procedura?

Consultație inițială gratuităVă ascultăm, examinăm documentele pe care le aveți și vă spunem care sunt riscurile și ce vă recomandăm.
Verificarea imobilului și a părțilorVerificăm titlul de proprietate, istoricul imobilului în Registrul de proprietate (Имотен регистър) și în cadastru, sarcinile înscrise, starea civilă a vânzătorului și documentele de construcție.
Opinie scrisă și contractVă explicăm rezultatele verificării și redactăm sau revizuim antecontractul astfel încât să vă protejeze interesele — termene, plăți, arvună și penalități.
Actul notarial și finalizareaConvenim proiectul actului notarial cu notarul și cu cealaltă parte și vă însoțim la perfectarea tranzacției în fața notarului.
După tranzacțieVă asistăm la înscriere, la transferul contractelor de utilități și la declarația pentru impozitul local, iar dacă apare un litigiu, vă apărăm în instanță.

Ce documente trebuie să pregătiți?

Titlul de proprietate al imobilului — act notarial, contract, hotărâre judecătorească sau certificat de moștenitori împreună cu titlul de proprietate al defunctului
O schiță sau un plan al imobilului din cadastru
Un certificat privind valoarea fiscală a imobilului, emis de primărie
Eventualul antecontract, chitanțele pentru sumele plătite și corespondența cu cealaltă parte
Pentru clădirile noi — autorizația de construire și documentul care confirmă darea în folosință a clădirii (Act 16 sau certificat de folosință)
Cartea de identitate sau pașaportul și, dacă cineva acționează prin reprezentant, o procură notarială

De ce depinde onorariul?

Onorariul nostru se convine în scris și în avans, după prima consultație gratuită, astfel încât să cunoașteți prețul înainte de a începe.

Acesta depinde de tipul activității (verificare, contract, asistență completă la tranzacție sau proces în instanță), de valoarea și complexitatea imobilului, de numărul proprietarilor și de existența unor sarcini sau a unui litigiu.

Onorariile notariale, taxele de înscriere și impozitul local pentru dobândirea proprietății nu fac parte din onorariul avocatului și se plătesc separat.

Cât durează?

Verificarea juridică a unui singur imobil durează de obicei câteva zile lucrătoare, în funcție de cât de repede eliberează autoritățile certificatele necesare.

Asistența completă la o cumpărare — de la verificare până la notar — se încadrează adesea în două până la patru săptămâni. Partajul judiciar sau un litigiu privind proprietatea durează de la câteva luni până la peste un an, în funcție de numărul părților și al gradelor de jurisdicție.

Când s-ar putea să nu aveți nevoie de un avocat?

Dacă cumpărați cu un credit ipotecar, banca verifică și ea imobilul, dar o face pentru a-și proteja garanția, nu interesele dumneavoastră de cumpărător — de exemplu, nu verifică clauzele privind arvuna și termenele din antecontract.

Pentru o închiriere standard pe termen scurt între părți care se cunosc, uneori este suficient un model bine redactat. Un avocat este util mai ales atunci când sumele sunt mari, imobilul are mai mulți proprietari sau contractul conține clauze neobișnuite.

Cine se va ocupa de cazul dumneavoastră

Vasilena MechkovaAvocat Vezi profilul

Întrebări frecvente

De ce este importantă verificarea juridică înainte de cumpărarea unui imobil?

Verificarea stabilește dacă vânzătorul este proprietarul real, dacă există ipoteci, sechestre sau alte sarcini asupra imobilului și dacă documentele sunt în ordine. Astfel se evită riscul ca tranzacția să fie contestată sau ca dumneavoastră să dobândiți o proprietate cu probleme.

Antecontractul trebuie încheiat în formă scrisă?

Da. Atunci când contractul definitiv trebuie încheiat prin act notarial, antecontractul trebuie încheiat în formă scrisă și trebuie să cuprindă clauzele esențiale — imobilul, prețul și părțile (art. 19 din Legea bulgară a obligațiilor și contractelor). În caz contrar, o instanță nu îl poate declara definitiv.

Pot vinde un imobil moștenit dacă ceilalți moștenitori nu sunt de acord?

Puteți vinde cota dumneavoastră indiviză, dar dacă o vindeți unui terț, ceilalți coproprietari au un drept de preempțiune (art. 33 din Legea bulgară a proprietății). Dacă nu puteți ajunge la un acord privind întregul imobil, soluția este partajul voluntar sau judiciar.

Trebuie să fiu prezent personal la notar?

Nu. Puteți împuternici o altă persoană, inclusiv un avocat, printr-o procură notarială care descrie expres imobilul și condițiile tranzacției. Dacă procura este semnată în străinătate, de obicei are nevoie de apostilă și de o traducere legalizată în limba bulgară.

Avocat imobiliar în Sofia