Calcolo dei costi di costituzione di una società e di cessione di quote in Bulgaria

56,24 € se la domanda è presentata allo sportello e 28,12 € se è presentata in via telematica con firma elettronica qualificata – ad esempio da un avvocato. La tassa è la stessa per una OOD e una EOOD.

Sì. Dal 1° gennaio 2026 il capitale minimo è di 1 € (art. 117, comma 1, della Legge sul commercio). In pratica, tuttavia, le commissioni bancarie per il conto di raccolta sono di solito superiori a un simile capitale, e un capitale molto basso può apparire poco solido agli occhi di partner e banche.

La legge non lo stabilisce – le parti concordano chi sostiene l'onorario notarile e la tassa del Registro delle imprese. L'imposta sulla plusvalenza, invece, è un obbligo del venditore quando questi è una persona fisica.

Quando l'acquirente è un terzo estraneo – sì, con una maggioranza superiore ai 3/4 del capitale, con cui l'assemblea ammette il nuovo socio. Tra soci esistenti la cessione è di norma libera, salvo diversa previsione dell'atto costitutivo.

Una nuova società viene di solito iscritta entro 2–3 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda. Una cessione di quote richiede fino a 3–4 giorni lavorativi. La cessione non produce effetti nei confronti dei terzi finché non è iscritta.

Nella maggior parte dei casi sì. Lei firma una procura a favore di un avvocato in Bulgaria e il Suo specimen di firma come amministratore presso un consolato bulgaro o davanti a un notaio locale. I documenti firmati davanti a un notaio locale richiedono l'apostille (o la legalizzazione) e una traduzione in bulgaro; quelli firmati presso il consolato no. Potrebbe dover viaggiare a causa della banca, se questa richiede l'identificazione di persona per aprire il conto di raccolta del capitale.

Sì. La Legge sul commercio non prevede alcun requisito di cittadinanza o di residenza per i soci o gli amministratori. Se un amministratore proveniente da un Paese extra UE vivrà e lavorerà in Bulgaria, occorre verificare separatamente se siano necessari un permesso di soggiorno e un permesso di lavoro.

I cittadini di Paesi extra UE – compreso il Regno Unito dopo la Brexit – di norma non possono acquistare direttamente terreni, per cui una casa con terreno viene spesso acquistata tramite una EOOD o OOD bulgara. In tal caso proprietaria dell'immobile è la società, non Lei personalmente, e la società ha obblighi propri – contabilità, bilancio annuale e dichiarazioni fiscali. Valuti con un avvocato e un commercialista, prima del contratto preliminare, se acquistare personalmente o tramite una società.

La parte che si trova all'estero può conferire a una persona in Bulgaria una procura speciale per la specifica operazione, con autenticazione notarile della firma e del contenuto. Una procura generale non è sufficiente. Può essere firmata presso un consolato bulgaro o davanti a un notaio locale – con apostille e traduzione.

Dipende dalla convenzione contro le doppie imposizioni tra la Bulgaria e il Paese in cui il venditore ha la residenza fiscale. La convenzione può stabilire in quale Paese e in che modo viene tassata la plusvalenza, per cui il 10% indicato nel calcolatore è solo orientativo. I venditori residenti in Italia o in altri Paesi dovrebbero verificare la convenzione applicabile con un consulente fiscale.

Sì. Ogni anno la società deve pubblicare il bilancio d'esercizio entro il 30 settembre oppure presentare una dichiarazione di inattività entro il 30 giugno. Gli adempimenti mancati comportano sanzioni per l'amministratore e per la società, non la cancellazione automatica – per questo la società ha bisogno di un commercialista anche quando il titolare si trova all'estero.