Партидите за ток, вода, парно и газ след смърт на титуляря са една от първите практически грижи на наследниците. Сметките продължават да идват на името на починалия, а доставчиците рано или късно изискват промяна на титуляря. Често се оказва, че има и неплатени стари задължения, а наследниците не знаят дали са длъжни да ги платят, кой точно и в какъв размер.
В тази статия обясняваме как става прехвърлянето на партидите на наследниците, какви документи обичайно се изискват, какво се случва с дълговете на починалия и какви са сроковете за давност. Разглеждаме и данъчната партида в общината за данък сгради и такса битови отпадъци, която много наследници пропускат.
Защо партидите трябва да се прехвърлят на наследниците?
Със смъртта наследството се открива (чл. 1 от Закона за наследството), а имотът преминава в собственост на наследниците. Договорите за доставка на електроенергия, вода, топлинна енергия и газ обаче остават формално на името на починалия, докато някой не поиска промяна.
Ако партидата не бъде прехвърлена, възникват практически проблеми:
- сметките и уведомленията за изравняване продължават да се издават на името на починалия;
- при неплащане доставчикът може да спре услугата или да предяви иск, като в съдебното производство ще бъдат конституирани всички наследници;
- при продажба или отдаване под наем на имота купувачът или наемателят не могат да открият партида на свое име, докато въпросът не е уреден.
Прехвърлянето на партидата не означава приемане на наследството. Все пак е добре да вземете решение за наследството преди да плащате големи стари задължения. Общия ред след смъртта на близък описахме в ръководството „Наследство в България: първите стъпки“.
Кои са доставчиците и към кого да се обърнете?
Доставчиците зависят от региона. В София основните дружества са:
- ток: „Електрохолд Продажби“, като мрежата се обслужва от „ЕРМ Запад“. В другите региони на страната доставчиците са дружествата от групите „ЕВН“ и „Енерго-Про“;
- вода: „Софийска вода“ АД;
- парно: „Топлофикация София“ ЕАД, заедно с фирмата за дялово разпределение в сградата;
- газ: „Овергаз“, ако имотът е газифициран.
Всеки доставчик има свои формуляри и изисквания. Някои приемат заявления онлайн, други изискват посещение в център за обслужване. Затова винаги проверявайте актуалните изисквания на сайта на съответното дружество, преди да подадете документите.
Какви документи са необходими за смяна на титуляр на партида?
Конкретният пакет варира, но при наследство обичайно се изискват:
- Смъртен акт или препис-извлечение от акт за смърт на титуляря.
- Удостоверение за наследници, издадено от общината по последния постоянен адрес на починалия.
- Документ за собственост на имота, например нотариален акт на наследодателя.
- Заявление по образец на доставчика за промяна на титуляря.
- Съгласие или пълномощно от останалите наследници, когато партидата се открива на името на един от тях. Някои доставчици приемат декларация, други изискват нотариално заверено пълномощно.
- Документ за самоличност на заявителя и, при нужда, пълномощно.
- Отчет на уреда, обикновено водомер, електромер или газомер, към датата на промяната.
Има ли срок за смяна на партидата?
Законът не определя общ срок за всички доставчици, но някои дружества имат собствени изисквания. Например „Топлофикация София“ посочва на сайта си, че при смърт на титуляря заявлението за промяна се подава в 30-дневен срок, като се представят документи за собствеността. Пропускането на срока обикновено не води до санкция, но усложнява изравнителните сметки. Затова действайте възможно най-скоро.
Кой плаща старите сметки на починалия?
Неплатените сметки за ток, вода, парно и газ, натрупани до смъртта, са задължение на наследството. Съгласно чл. 60, ал. 1 от Закона за наследството наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията съобразно дяловете, които получават.
На практика това означава:
- ако наследниците са двама с равни дялове, всеки отговаря за половината от стария дълг, а не за цялата сума;
- доставчикът не може да претендира целия дълг на наследодателя от един наследник, освен ако той не е единствен;
- задълженията, възникнали след смъртта, са задължения на новите собственици на имота, а не на наследството.
Важно от практиката: Доставчиците нерядко отказват да прехвърлят партидата, докато не бъдат платени всички стари сметки. Законово наследникът отговаря само за своя дял от дълга на починалия. Ако се стигне до спор за сумата или за давността, не плащайте „на сляпо“. Платеното след изтичане на давността не може да бъде върнато (чл. 118 от ЗЗД).
Ами ако дълговете са големи?
Ако се съмнявате, че задълженията на починалия надхвърлят имуществото му, можете да приемете наследството по опис. Заявлението се подава писмено пред районния съдия в тримесечен срок от узнаването за откриването на наследството (чл. 61, ал. 1 от ЗН). Можете и да се откажете от наследството. Тогава не отговаряте за дълговете, но губите и имуществото. Преди да решите, е разумно да проверите какво имущество и дългове има наследодателят. Как става това, описахме в статията за издирването на наследство: сметки, имоти, коли и дялове.
Давност на сметките за ток, вода и парно
Задълженията за комунални услуги са периодични плащания. Съгласно чл. 111, буква „в“ от Закона за задълженията и договорите вземанията за периодични плащания се погасяват с тригодишна давност. Съдебната практика последователно прилага този срок към вземанията за електроенергия, вода и топлинна енергия. Давността тече от датата, на която всяка отделна сметка е станала изискуема (чл. 114 от ЗЗД).
Има обаче няколко уточнения:
- Давността не се прилага служебно (чл. 120 от ЗЗД). Ако доставчикът заведе дело, Вие трябва изрично да направите възражение за давност. Иначе съдът ще присъди и старите суми.
- Давността може да бъде прекъсната, например с признание на дълга или с предявяване на иск.
- Ако вече сте платили погасено по давност задължение, не можете да искате сумата обратно.
| Вид задължение | Давност | Основание |
|---|---|---|
| Месечни сметки за ток, вода, парно, газ | 3 години от изискуемостта на всяка сметка | чл. 111, б. „в“ ЗЗД |
| Данък сгради и такса битови отпадъци | По реда на ДОПК, различен режим | ЗМДТ и ДОПК |
| Задължения, признати със съдебно решение | 5 години | чл. 117, ал. 2 ЗЗД |
Особености при парното и дяловото разпределение
Топлинната енергия има свои специфики, особено в сградите с етажна собственост, присъединени към топлопреносната мрежа. Отчетът и разпределението на енергията в сградата се извършват от фирма за дялово разпределение, а в края на отоплителния сезон се издава изравнителна сметка. При смяна на титуляря е важно:
- да поискате междинен отчет на уредите към датата на смъртта или на прехвърлянето;
- да проверите изравнителните сметки за последните години и дали в тях няма служебно начислени суми;
- да подадете декларация за извършените плащания, когато доставчикът я изисква.
Ако изравнителната сметка е изчислена по служебна оценка, а не по реален отчет, сумата може да бъде оспорена. Тези спорове често стигат до съд.
Договорите за интернет, телефон и телевизия
Договорите за мобилни и фиксирани услуги, интернет и телевизия са сключени лично от починалия. Наследниците не са длъжни да ги продължат. Операторите обичайно прекратяват договора при представяне на смъртен акт и удостоверение за наследници. Проверете обаче дали няма неплатени месечни такси или устройства на изплащане, тъй като те също са задължение на наследството. Ако операторът начисли неустойка за предсрочно прекратяване, поискайте писмена обосновка. Условията варират според общите условия на оператора.
Данъчната партида в общината: данък сгради и такса битови отпадъци
Освен комуналните партиди наследниците трябва да уредят и местната данъчна партида на имота. Данъкът върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци се дължат от собствениците (чл. 11 и чл. 64, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси).
Съгласно чл. 14, ал. 6 и чл. 32 от ЗМДТ при наследяване наследниците подават декларация в общината по последното местожителство на наследодателя в 6-месечен срок от откриване на наследството. Важно е да знаете, че:
- подадената в срок декларация от един наследник ползва и останалите (чл. 32, ал. 5 от ЗМДТ);
- ако никой не подаде декларация, след изтичане на срока общината открива партида служебно, въз основа на наличните си данни;
- за наследника, който не е съпруг, низходящ, родител, брат или сестра, срокът тече от узнаването за наследството (чл. 32, ал. 2 от ЗМДТ).
Неплатеният данък и такса до смъртта също са задължение на наследството.
Наследникът е в чужбина, имотът е под наем или се продава
Ако живеете в чужбина
Всички действия по партидите могат да се извършат чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно. Някои доставчици приемат и документи по имейл. Как да изготвите пълномощно в чужбина, описахме в статията за наследник в чужбина и уреждане на наследство в България.
Ако наследственият имот е отдаден под наем
Наемателят може да бъде титуляр на партидите, ако собствениците дадат съгласие. Някои доставчици изискват нотариално заверено съгласие. Уговорете в договора за наем кой плаща сметките и как се доказва плащането им. Повече вижте в статията за ключовите клаузи в договора за наем.
Ако имотът се продава
Купувачът ще поиска доказателства, че няма задължения към доставчиците и към общината. Препоръчваме партидите да са уредени и сметките изчистени преди сделката. Какво проверява купувачът, обясняваме в статията за правната проверка преди покупка на имот.
Често задавани въпроси (FAQ)
Трябва ли да платя сметките за ток и вода на починалия ми родител?
Ако сте приели наследството, отговаряте за неплатените сметки, но само съобразно Вашия наследствен дял (чл. 60, ал. 1 от Закона за наследството). Ако сте се отказали от наследството, не отговаряте за тях. При съмнение, че дълговете са големи, можете да приемете наследството по опис.
Може ли доставчикът да откаже да прехвърли партидата, докато не се платят старите сметки?
На практика някои доставчици поставят такова условие. Наследникът обаче отговаря само за своя дял от стария дълг, а за погасените по давност суми можете да възразите. При спор е добре да поискате писмен отказ и да потърсите правна консултация.
Каква е давността за сметките за ток, вода и парно?
Сметките са периодични плащания и се погасяват с тригодишна давност по чл. 111, б. „в“ от ЗЗД. Давността тече поотделно за всяка сметка от датата на изискуемостта ѝ. Тя не се прилага служебно, затова трябва да се позовете на нея изрично.
Какви документи са нужни за смяна на титуляра на партида след смърт?
Обичайно се изискват смъртен акт, удостоверение за наследници, документ за собственост, заявление по образец и съгласие или пълномощно от другите наследници. Конкретните изисквания варират по доставчици, затова ги проверете предварително на сайта на дружеството.
Има ли срок за прехвърляне на партидата за парно?
„Топлофикация София“ посочва 30-дневен срок за подаване на заявление при смърт на титуляря. Другите доставчици може да имат различни изисквания. Колкото по-рано уредите въпроса, толкова по-лесно ще бъдат изчислени изравнителните сметки.
Трябва ли да подам декларация в общината за наследения имот?
Да. Декларацията за наследствено имущество се подава в 6-месечен срок в общината по последното местожителство на наследодателя (чл. 32 от ЗМДТ). Подадената от един наследник декларация ползва и останалите. Повече за всички срокове вижте в ръководството „Наследство в България: първите стъпки“.
Как да разбера дали починалият има и други дългове освен сметките?
Можете да направите справка в Централния кредитен регистър на БНБ, в НАП и в общината. Стъпките описваме подробно в статията за издирването на наследство.
Мога ли да уредя партидите, ако живея в чужбина?
Да, чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно, като някои доставчици приемат и документи по имейл. Подробностите за пълномощното в чужбина ще намерите в статията за наследник в чужбина.
Може ли наемателят на наследения имот да открие партида на свое име?
Да, обикновено със съгласие на собствениците, а някои доставчици изискват то да е нотариално заверено. Уговорете в договора кой плаща сметките и как се доказват плащанията. Вижте и статията ни за ключовите клаузи в договора за наем.
Какво става с договора за мобилен телефон и интернет на починалия?
Наследниците не са длъжни да продължат договора. Операторите обичайно го прекратяват при представяне на смъртен акт. Неплатените такси до смъртта обаче са задължение на наследството.
Как можем да Ви помогнем?
Прехвърлянето на партидите изглежда като административна формалност, но често крие спорове за стари дългове, давност и изравнителни сметки. Адвокатите на кантора „Мечкова и Димитрова“ могат да проверят задълженията на наследството, да подадат възражения за давност и да представляват наследниците пред доставчиците и в съда. Повече за практиката ни ще намерите на страницата за семейно и наследствено право.
Информацията в статията е обща и не замества консултация по конкретния случай. Свържете се с нас за консултация по прехвърляне на партиди и дългове на наследството.
