Contractele de curent, apă, căldură și gaz după decesul titularului sunt una dintre primele griji practice ale moștenitorilor. Facturile continuă să vină pe numele defunctului, iar mai devreme sau mai târziu furnizorii cer schimbarea titularului. Adesea se dovedește că există și datorii vechi neplătite, iar moștenitorii nu știu dacă trebuie să le plătească, cine anume și cât.
În acest articol explicăm cum se transferă contractele (în Bulgaria – „partide”) pe numele moștenitorilor, ce documente se cer de regulă, ce se întâmplă cu datoriile defunctului și care sunt termenele de prescripție. Ne uităm și la dosarul fiscal de la primărie pentru impozitul pe clădiri și taxa de salubrizare, pe care mulți moștenitori îl scapă din vedere.
De ce trebuie transferate contractele pe numele moștenitorilor?
La deces se deschide succesiunea (art. 1 din Legea succesiunilor), iar bunurile trec în proprietatea moștenitorilor. Contractele de furnizare a energiei electrice, apei, energiei termice și gazului rămân însă formal pe numele defunctului până când cineva cere schimbarea.
Dacă contractul nu este transferat, apar probleme practice:
- facturile și notele de regularizare anuală continuă să fie emise pe numele defunctului;
- în caz de neplată, furnizorul poate întrerupe serviciul sau poate introduce o acțiune, iar toți moștenitorii vor fi chemați ca părți în proces;
- dacă imobilul este vândut sau închiriat, cumpărătorul sau chiriașul nu poate deschide un contract pe numele său până când situația nu este rezolvată.
Transferul contractului nu înseamnă acceptarea moștenirii. Cu toate acestea, este înțelept să decideți asupra moștenirii înainte de a plăti datorii vechi mari. Am descris procedura generală după decesul unei persoane apropiate în ghidul nostru „Moștenirea în Bulgaria: primii pași”.
Cine sunt furnizorii și cui vă adresați?
Furnizorii depind de regiune. În Sofia, principalele companii sunt:
- energie electrică: Electrohold Sales (Електрохолд Продажби), cu rețeaua operată de ERM West (ЕРМ Запад). În celelalte regiuni ale țării, furnizorii sunt companiile grupurilor EVN și Energo-Pro;
- apă: Sofiyska Voda AD (Софийска вода);
- termoficare: Toplofikatsia Sofia EAD (Топлофикация София), împreună cu firma de repartizare a costurilor cu energia termică din clădire;
- gaz: Overgas (Овергаз), dacă imobilul este racordat la gaz.
Fiecare furnizor are propriile formulare și cerințe. Unii acceptă cereri online, alții cer o vizită la un centru de relații cu clienții. De aceea verificați întotdeauna cerințele actuale pe site-ul companiei respective înainte de a depune documentele.
Ce documente sunt necesare pentru schimbarea titularului?
Setul exact variază, dar în cazul unei moșteniri se cer de regulă:
- Certificatul de deces sau un extras din actul de deces al titularului.
- Certificatul de moștenitori, eliberat de primăria de la ultima adresă permanentă a defunctului.
- Titlul de proprietate asupra imobilului, de exemplu actul notarial al defunctului.
- Formularul-tip de cerere al furnizorului pentru schimbarea titularului.
- Acordul sau procura celorlalți moștenitori, când contractul se deschide pe numele unuia dintre ei. Unii furnizori acceptă o declarație, alții cer o procură legalizată notarial.
- Actul de identitate al solicitantului și, dacă este cazul, o procură.
- Indexul contorului, de regulă al apometrului, al contorului electric sau de gaz, la data schimbării.
Există un termen pentru schimbarea contractului?
Legea nu stabilește un termen general pentru toți furnizorii, dar unele companii au propriile cerințe. De exemplu, Toplofikatsia Sofia precizează pe site-ul său că, la decesul titularului, cererea de schimbare se depune în termen de 30 de zile, împreună cu documentele de proprietate. Depășirea termenului nu duce de regulă la o sancțiune, dar complică facturile de regularizare. De aceea acționați cât mai repede.
Cine plătește facturile vechi ale defunctului?
Facturile neplătite de curent, apă, căldură și gaz acumulate până la deces sunt o datorie a moștenirii. Potrivit art. 60 alin. 1 din Legea succesiunilor, moștenitorii care au acceptat moștenirea răspund pentru obligațiile acesteia proporțional cu cotele pe care le primesc.
În practică, aceasta înseamnă:
- dacă există doi moștenitori cu cote egale, fiecare răspunde pentru jumătate din datoria veche, nu pentru întreaga sumă;
- furnizorul nu poate cere întreaga datorie a defunctului de la un singur moștenitor, decât dacă acesta este singurul;
- obligațiile apărute după deces sunt obligații ale noilor proprietari ai imobilului, nu ale moștenirii.
Din practica noastră: Destul de des furnizorii refuză să transfere contractul până nu se plătesc toate facturile vechi. Juridic, moștenitorul răspunde doar pentru cota sa din datoria defunctului. Dacă apare o dispută privind suma sau prescripția, nu plătiți „orbește”. Banii plătiți după împlinirea termenului de prescripție nu mai pot fi recuperați (art. 118 din Legea obligațiilor și contractelor).
Dacă datoriile sunt mari?
Dacă bănuiți că datoriile defunctului depășesc bunurile, puteți accepta moștenirea sub beneficiu de inventar. Cererea se depune în scris la judecătorul de la judecătorie în termen de trei luni de la data la care ați aflat de deschiderea succesiunii (art. 61 alin. 1 din Legea succesiunilor). Puteți și să renunțați la moștenire. Atunci nu răspundeți pentru datorii, dar pierdeți și bunurile. Înainte de a decide, este înțelept să verificați ce bunuri și ce datorii avea defunctul. Am descris cum se face acest lucru în articolul nostru despre identificarea bunurilor unei moșteniri: conturi, imobile, mașini și părți sociale.
Prescripția facturilor de curent, apă și căldură
Datoriile pentru utilități sunt prestații periodice. Potrivit art. 111 lit. „c” din Legea obligațiilor și contractelor, creanțele privind prestațiile periodice se sting printr-un termen de prescripție de trei ani. Instanțele aplică constant acest termen pretențiilor pentru energie electrică, apă și energie termică. Prescripția curge de la data la care a devenit exigibilă fiecare factură în parte (art. 114 din Legea obligațiilor și contractelor).
Există însă câteva precizări:
- Prescripția nu se aplică de instanță din oficiu (art. 120 din Legea obligațiilor și contractelor). Dacă furnizorul introduce o acțiune, trebuie să invocați expres excepția prescripției. Altfel instanța va acorda și sumele vechi.
- Prescripția poate fi întreruptă, de exemplu prin recunoașterea datoriei sau prin introducerea unei acțiuni.
- Dacă ați plătit deja o datorie prescrisă, nu puteți cere banii înapoi.
| Tip de obligație | Termen de prescripție | Temei legal |
|---|---|---|
| Facturi lunare de curent, apă, căldură, gaz | 3 ani de la exigibilitatea fiecărei facturi | Art. 111 lit. „c” din Legea obligațiilor și contractelor |
| Impozitul pe clădiri și taxa de salubrizare | Conform Codului de procedură fiscală și de asigurări sociale (ДОПК), un regim diferit | Legea privind impozitele și taxele locale și Codul de procedură fiscală și de asigurări sociale |
| Datorii confirmate printr-o hotărâre judecătorească | 5 ani | Art. 117 alin. 2 din Legea obligațiilor și contractelor |
Particularitățile termoficării și ale repartizării costurilor
Furnizarea energiei termice are particularitățile ei, mai ales în clădirile cu mai mulți proprietari racordate la rețeaua de termoficare. Citirea și repartizarea energiei în clădire sunt efectuate de o firmă de repartizare a costurilor cu energia termică, iar la sfârșitul sezonului de încălzire se emite o factură de regularizare. La schimbarea titularului este important:
- să cereți o citire intermediară a contoarelor la data decesului sau a transferului;
- să verificați facturile de regularizare din ultimii ani și dacă acestea includ sume calculate în mod estimativ;
- să depuneți o declarație privind plățile efectuate, dacă furnizorul o cere.
Dacă factura de regularizare a fost calculată pe baza unei estimări, nu a unei citiri reale, suma poate fi contestată. Aceste dispute ajung adesea în instanță.
Contractele de internet, telefonie și televiziune
Contractele pentru servicii de telefonie mobilă și fixă, internet și televiziune au fost încheiate personal de defunct. Moștenitorii nu sunt obligați să le continue. Operatorii reziliază de regulă contractul la prezentarea certificatului de deces și a certificatului de moștenitori. Verificați însă dacă există abonamente lunare neplătite sau dispozitive cumpărate în rate, deoarece și acestea sunt o datorie a moștenirii. Dacă operatorul percepe o penalitate pentru reziliere anticipată, cereți o justificare scrisă. Condițiile diferă în funcție de condițiile generale ale operatorului.
Dosarul fiscal de la primărie: impozitul pe clădiri și taxa de salubrizare
Pe lângă contractele de utilități, moștenitorii trebuie să rezolve și dosarul fiscal local al imobilului. Impozitul pe proprietate și taxa de salubrizare sunt datorate de proprietari (art. 11 și art. 64 alin. 1 din Legea privind impozitele și taxele locale).
Potrivit art. 14 alin. 6 și art. 32 din Legea privind impozitele și taxele locale, în caz de moștenire, moștenitorii depun o declarație la primăria ultimului domiciliu al defunctului în termen de 6 luni de la deschiderea succesiunii. Este important să știți că:
- declarația depusă la timp de un moștenitor profită și celorlalți (art. 32 alin. 5 din Legea privind impozitele și taxele locale);
- dacă nimeni nu depune declarația, după expirarea termenului primăria deschide din oficiu un dosar, pe baza datelor de care dispune;
- pentru un moștenitor care nu este soț, descendent, părinte, frate sau soră, termenul curge de la data la care a aflat de moștenire (art. 32 alin. 2 din Legea privind impozitele și taxele locale).
Impozitele și taxele neplătite la data decesului sunt, de asemenea, o datorie a moștenirii.
Moștenitorul este în străinătate, imobilul este închiriat sau se vinde
Dacă locuiți în străinătate
Toți pașii privind contractele pot fi făcuți printr-un mandatar cu procură legalizată notarial. Unii furnizori acceptă și documente prin e-mail. Am descris cum pregătiți o procură în străinătate în articolul nostru despre moștenitorii care locuiesc în străinătate și rezolvarea unei succesiuni în Bulgaria.
Dacă imobilul moștenit este închiriat
Chiriașul poate fi titular al contractului dacă proprietarii sunt de acord. Unii furnizori cer un acord legalizat notarial. Stabiliți în contractul de închiriere cine plătește facturile și cum se dovedește plata. Pentru mai multe detalii, vedeți articolul nostru despre clauzele esențiale ale unui contract de închiriere.
Dacă imobilul se vinde
Cumpărătorul va cere dovada că nu există datorii către furnizori sau către primărie. Vă recomandăm ca contractele să fie puse în ordine și facturile achitate înainte de tranzacție. Explicăm ce verifică cumpărătorul în articolul nostru despre verificarea juridică înainte de cumpărarea unui imobil.
Întrebări frecvente (FAQ)
Trebuie să plătesc facturile de curent și apă ale părintelui meu decedat?
Dacă ați acceptat moștenirea, răspundeți pentru facturile neplătite, dar doar proporțional cu cota dumneavoastră din moștenire (art. 60 alin. 1 din Legea succesiunilor). Dacă ați renunțat la moștenire, nu răspundeți pentru ele. Dacă bănuiți că datoriile sunt mari, puteți accepta moștenirea sub beneficiu de inventar.
Poate furnizorul să refuze transferul contractului până nu se plătesc facturile vechi?
În practică, unii furnizori impun o astfel de condiție. Moștenitorul răspunde însă doar pentru cota sa din datoria veche, iar pentru sumele prescrise puteți ridica obiecții. În caz de dispută, cel mai bine este să cereți un refuz scris și să solicitați consultanță juridică.
Care este termenul de prescripție pentru facturile de curent, apă și căldură?
Facturile sunt prestații periodice și se sting prin termenul de prescripție de trei ani prevăzut de art. 111 lit. „c” din Legea obligațiilor și contractelor. Termenul curge separat pentru fiecare factură de la data exigibilității ei. Instanța nu îl aplică din oficiu, așa că trebuie să îl invocați expres.
Ce documente sunt necesare pentru schimbarea titularului după un deces?
De regulă se cer certificatul de deces, certificatul de moștenitori, un titlu de proprietate, formularul-tip de cerere și acordul sau procura celorlalți moștenitori. Cerințele exacte diferă de la un furnizor la altul, așa că verificați-le din timp pe site-ul companiei.
Există un termen pentru transferul contractului de termoficare?
Toplofikatsia Sofia prevede un termen de 30 de zile pentru depunerea cererii la decesul titularului. Alți furnizori pot avea cerințe diferite. Cu cât vă ocupați mai repede, cu atât va fi mai ușor de calculat regularizarea.
Trebuie să depun o declarație la primărie pentru imobilul moștenit?
Da. Declarația privind bunurile moștenite se depune în termen de 6 luni la primăria ultimului domiciliu al defunctului (art. 32 din Legea privind impozitele și taxele locale). Declarația depusă de un moștenitor profită și celorlalți. Pentru toate termenele, vedeți ghidul nostru „Moștenirea în Bulgaria: primii pași”.
Cum aflu dacă defunctul avea și alte datorii în afară de facturi?
Puteți face verificări la Registrul Central al Creditelor al Băncii Naționale a Bulgariei (БНБ), la Agenția Națională a Veniturilor și la primărie. Descriem pașii în detaliu în articolul nostru despre identificarea bunurilor unei moșteniri.
Pot rezolva contractele dacă locuiesc în străinătate?
Da, printr-un mandatar cu procură legalizată notarial, iar unii furnizori acceptă și documente prin e-mail. Găsiți detalii despre procura făcută în străinătate în articolul nostru despre moștenitorii care locuiesc în străinătate.
Poate chiriașul imobilului moștenit să deschidă un contract pe numele său?
Da, de regulă cu acordul proprietarilor, iar unii furnizori cer ca acesta să fie legalizat notarial. Stabiliți în contractul de închiriere cine plătește facturile și cum se dovedesc plățile. Vedeți și articolul nostru despre clauzele esențiale ale unui contract de închiriere.
Ce se întâmplă cu contractul de telefonie mobilă și internet al defunctului?
Moștenitorii nu sunt obligați să continue contractul. Operatorii îl reziliază de regulă la prezentarea certificatului de deces. Sumele neplătite la data decesului sunt însă o datorie a moștenirii.
Cum vă putem ajuta?
Transferul contractelor pare o formalitate administrativă, dar adesea ascunde dispute privind datorii vechi, prescripții și facturi de regularizare. Avocații Cabinetului de avocatură Mechkova & Dimitrova pot verifica datoriile moștenirii, pot invoca prescripția și îi pot reprezenta pe moștenitori în fața furnizorilor și în instanță. Aflați mai multe despre activitatea noastră ca avocați specializați în succesiuni.
Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc consultanța pe cazul dumneavoastră concret. Contactați-ne pentru consultanță privind transferul contractelor de utilități și datoriile unei moșteniri.
