Los contratos de luz, agua, calefacción y gas tras el fallecimiento del titular son una de las primeras preocupaciones prácticas de los herederos. Las facturas siguen llegando a nombre del fallecido y, tarde o temprano, las compañías exigen un cambio de titular. A menudo resulta que también hay deudas antiguas impagadas, y los herederos no saben si tienen que pagarlas, quién exactamente y cuánto.
En este artículo le explicamos cómo se transfieren los contratos a los herederos, qué documentos se suelen exigir, qué ocurre con las deudas del fallecido y cuáles son los plazos de prescripción. También tratamos el expediente fiscal en el ayuntamiento para el impuesto sobre inmuebles y la tasa de basuras, que muchos herederos pasan por alto.
¿Por qué hay que transferir los contratos a los herederos?
Con el fallecimiento se abre la sucesión (art. 1 de la Ley de Sucesiones búlgara) y los bienes pasan a ser propiedad de los herederos. Sin embargo, los contratos de suministro de electricidad, agua, calefacción y gas siguen formalmente a nombre del fallecido hasta que alguien solicita el cambio.
Si no se cambia el titular, surgen problemas prácticos:
- las facturas y las liquidaciones anuales de regularización se siguen emitiendo a nombre del fallecido;
- en caso de impago, la compañía puede cortar el suministro o presentar una demanda, y todos los herederos serán parte en el proceso judicial;
- si el inmueble se vende o se alquila, el comprador o el inquilino no puede abrir un contrato a su nombre hasta que se resuelva la situación.
Cambiar el titular no significa aceptar la herencia. Aun así, es prudente decidir sobre la herencia antes de pagar deudas antiguas importantes. Hemos descrito el procedimiento general tras el fallecimiento de un ser querido en nuestra guía «Herencia en Bulgaria: primeros pasos».
¿Quiénes son las compañías y a quién debe dirigirse?
Las compañías dependen de la región. En Sofía, las principales son:
- electricidad: Electrohold Sales (Електрохолд Продажби), con la red gestionada por ERM West (ЕРМ Запад). En las demás regiones del país, las comercializadoras son las empresas de los grupos EVN y Energo-Pro;
- agua: Sofiyska Voda AD (Софийска вода);
- calefacción: Toplofikatsia Sofia EAD (Топлофикация София), junto con la empresa de medición y reparto de costes de calefacción del edificio;
- gas: Overgas (Овергаз), si el inmueble está conectado al gas.
Cada compañía tiene sus propios formularios y requisitos. Algunas admiten solicitudes en línea; otras exigen acudir a una oficina de atención al cliente. Por eso, compruebe siempre los requisitos vigentes en la página web de la compañía correspondiente antes de presentar los documentos.
¿Qué documentos se necesitan para el cambio de titular?
La documentación exacta varía, pero en una herencia se suele exigir lo siguiente:
- Certificado de defunción o un extracto del certificado de defunción del titular.
- Certificado de herederos, expedido por el ayuntamiento del último domicilio permanente del fallecido.
- Título de propiedad del inmueble, por ejemplo, la escritura notarial del fallecido.
- El formulario normalizado de la compañía para el cambio de titular.
- Consentimiento o poder de los demás herederos, cuando el contrato se abre a nombre de uno de ellos. Algunas compañías aceptan una declaración; otras exigen un poder con legitimación notarial.
- Documento de identidad del solicitante y, si es necesario, un poder.
- Lectura del contador, normalmente del contador de agua, luz o gas, en la fecha del cambio.
¿Hay un plazo para el cambio de titular?
La ley no fija un plazo general para todas las compañías, pero algunas tienen sus propios requisitos. Por ejemplo, Toplofikatsia Sofia indica en su página web que, en caso de fallecimiento del titular, la solicitud de cambio se presenta en un plazo de 30 días, junto con los documentos de propiedad. Incumplir el plazo no suele acarrear una sanción, pero complica las facturas de regularización. Por ello, actúe cuanto antes.
¿Quién paga las facturas antiguas del fallecido?
Las facturas impagadas de luz, agua, calefacción y gas acumuladas hasta el fallecimiento son una deuda de la herencia. Según el art. 60, apdo. 1, de la Ley de Sucesiones, los herederos que han aceptado la herencia responden de sus obligaciones en proporción a las cuotas que reciben.
En la práctica, esto significa que:
- si hay dos herederos con cuotas iguales, cada uno responde de la mitad de la deuda antigua, no de toda la cantidad;
- la compañía no puede reclamar toda la deuda del fallecido a un solo heredero, salvo que sea el único;
- las obligaciones surgidas después del fallecimiento son obligaciones de los nuevos propietarios del inmueble, no de la herencia.
Desde nuestra experiencia: Con bastante frecuencia, las compañías se niegan a cambiar el titular hasta que se hayan pagado todas las facturas antiguas. Legalmente, el heredero solo responde de su cuota de la deuda del fallecido. Si surge una controversia sobre la cantidad o la prescripción, no pague «a ciegas». El dinero pagado una vez vencido el plazo de prescripción no puede recuperarse (art. 118 de la Ley de Obligaciones y Contratos búlgara).
¿Y si las deudas son importantes?
Si sospecha que las deudas del fallecido superan sus bienes, puede aceptar la herencia a beneficio de inventario. La solicitud se presenta por escrito ante el juez del tribunal de distrito en un plazo de tres meses desde que tuvo conocimiento de la apertura de la sucesión (art. 61, apdo. 1, de la Ley de Sucesiones). También puede renunciar a la herencia. En ese caso no responde de las deudas, pero también pierde los bienes. Antes de decidir, conviene comprobar qué bienes y deudas tenía el fallecido. Explicamos cómo hacerlo en nuestro artículo sobre localizar los bienes del fallecido: cuentas, inmuebles, coches y participaciones.
Prescripción de las facturas de luz, agua y calefacción
Las deudas de suministros son prestaciones periódicas. Según el art. 111, letra c), de la Ley de Obligaciones y Contratos, los créditos por prestaciones periódicas se extinguen por un plazo de prescripción de tres años. Los tribunales aplican de forma constante este plazo a las reclamaciones de electricidad, agua y calefacción. La prescripción corre desde la fecha de vencimiento de cada factura (art. 114 de la Ley de Obligaciones y Contratos).
No obstante, hay algunos matices:
- El tribunal no aplica la prescripción de oficio (art. 120 de la Ley de Obligaciones y Contratos). Si la compañía presenta una demanda, debe usted oponer expresamente la excepción de prescripción. De lo contrario, el tribunal concederá también las cantidades antiguas.
- La prescripción puede interrumpirse, por ejemplo, por el reconocimiento de la deuda o por la presentación de una demanda.
- Si ya ha pagado una deuda prescrita, no puede pedir la devolución del dinero.
| Tipo de deuda | Plazo de prescripción | Fundamento jurídico |
|---|---|---|
| Facturas mensuales de luz, agua, calefacción, gas | 3 años desde el vencimiento de cada factura | Art. 111, letra c), de la Ley de Obligaciones y Contratos |
| Impuesto sobre inmuebles y tasa de basuras | Según el Código de Procedimiento Tributario y de Seguridad Social búlgaro (ДОПК), un régimen distinto | Ley de Impuestos y Tasas Locales y Código de Procedimiento Tributario y de Seguridad Social |
| Deudas confirmadas por sentencia judicial | 5 años | Art. 117, apdo. 2, de la Ley de Obligaciones y Contratos |
Particularidades de la calefacción urbana y del reparto de costes
El suministro de calefacción tiene sus propias particularidades, sobre todo en los edificios de varios propietarios conectados a la red de calefacción urbana. La lectura y el reparto de la energía dentro del edificio los realiza una empresa de reparto de costes de calefacción, y al final de la temporada de calefacción se emite una factura de regularización. Al cambiar el titular, es importante:
- solicitar una lectura intermedia de los contadores en la fecha del fallecimiento o del cambio;
- revisar las facturas de regularización de los últimos años y si incluyen importes cobrados por estimación;
- presentar una declaración de los pagos realizados, cuando la compañía lo exija.
Si la factura de regularización se calculó por estimación y no con una lectura real, el importe puede impugnarse. Estas controversias acaban a menudo en los tribunales.
Contratos de internet, teléfono y televisión
Los contratos de telefonía móvil y fija, internet y televisión los celebró personalmente el fallecido. Los herederos no están obligados a mantenerlos. Los operadores suelen rescindir el contrato al presentar el certificado de defunción y el certificado de herederos. Compruebe, no obstante, si hay cuotas mensuales impagadas o dispositivos que se están pagando a plazos, ya que también son una deuda de la herencia. Si el operador cobra una penalización por rescisión anticipada, pida una justificación por escrito. Las condiciones varían según las condiciones generales del operador.
El expediente fiscal en el ayuntamiento: impuesto sobre inmuebles y tasa de basuras
Además de los contratos de suministro, los herederos también deben regularizar el expediente de tributos locales del inmueble. El impuesto sobre inmuebles y la tasa de basuras los deben los propietarios (art. 11 y art. 64, apdo. 1, de la Ley de Impuestos y Tasas Locales).
Según el art. 14, apdo. 6, y el art. 32 de la Ley de Impuestos y Tasas Locales, en caso de herencia los herederos presentan una declaración ante el ayuntamiento del último lugar de residencia del fallecido en un plazo de 6 meses desde la apertura de la sucesión. Es importante saber que:
- una declaración presentada a tiempo por un heredero beneficia también a los demás (art. 32, apdo. 5, de la Ley de Impuestos y Tasas Locales);
- si nadie presenta la declaración, una vez vencido el plazo el ayuntamiento abre un expediente de oficio con los datos de que dispone;
- para un heredero que no sea cónyuge, descendiente, progenitor, hermano o hermana, el plazo corre desde que tuvo conocimiento de la herencia (art. 32, apdo. 2, de la Ley de Impuestos y Tasas Locales).
Los impuestos y tasas impagados en la fecha del fallecimiento también son una deuda de la herencia.
El heredero vive en el extranjero, el inmueble está alquilado o se va a vender
Si vive en el extranjero
Todos los trámites relativos a los suministros pueden realizarse a través de un apoderado con un poder con legitimación notarial. Algunas compañías también aceptan documentos por correo electrónico. Explicamos cómo preparar un poder en el extranjero en nuestro artículo sobre herederos residentes en el extranjero y la tramitación de una herencia en Bulgaria.
Si el inmueble heredado está alquilado
El inquilino puede ser el titular del contrato si los propietarios lo consienten. Algunas compañías exigen que el consentimiento esté legitimado ante notario. Acuerde en el contrato de alquiler quién paga las facturas y cómo se acredita el pago. Para más información, consulte nuestro artículo sobre las cláusulas clave de un contrato de alquiler.
Si el inmueble se va a vender
El comprador pedirá pruebas de que no hay deudas con las compañías ni con el ayuntamiento. Le recomendamos regularizar los contratos y saldar las facturas antes de la operación. Explicamos qué comprueba el comprador en nuestro artículo sobre la revisión legal antes de comprar una vivienda.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Tengo que pagar las facturas de luz y agua de mi padre o madre fallecidos?
Si ha aceptado la herencia, responde de las facturas impagadas, pero solo en proporción a su cuota hereditaria (art. 60, apdo. 1, de la Ley de Sucesiones). Si ha renunciado a la herencia, no responde de ellas. Si sospecha que las deudas son importantes, puede aceptar la herencia a beneficio de inventario.
¿Puede la compañía negarse a cambiar el titular hasta que se paguen las facturas antiguas?
En la práctica, algunas compañías imponen esa condición. Sin embargo, el heredero solo responde de su cuota de la deuda antigua, y puede oponerse a las cantidades prescritas. En caso de controversia, lo mejor es pedir la negativa por escrito y buscar asesoramiento jurídico.
¿Cuál es el plazo de prescripción de las facturas de luz, agua y calefacción?
Las facturas son prestaciones periódicas y se extinguen por el plazo de prescripción de tres años del art. 111, letra c), de la Ley de Obligaciones y Contratos. El plazo corre por separado para cada factura desde su vencimiento. El tribunal no lo aplica de oficio, por lo que debe alegarlo expresamente.
¿Qué documentos se necesitan para el cambio de titular tras un fallecimiento?
Normalmente se exigen el certificado de defunción, el certificado de herederos, un título de propiedad, el formulario normalizado y el consentimiento o el poder de los demás herederos. Los requisitos exactos varían entre compañías, así que compruébelos con antelación en la página web de la compañía.
¿Hay un plazo para cambiar el titular de la calefacción?
Toplofikatsia Sofia establece un plazo de 30 días para presentar la solicitud en caso de fallecimiento del titular. Otras compañías pueden tener requisitos distintos. Cuanto antes lo resuelva, más fácil será calcular las facturas de regularización.
¿Tengo que presentar una declaración en el ayuntamiento por el inmueble heredado?
Sí. La declaración de los bienes heredados se presenta en un plazo de 6 meses ante el ayuntamiento del último lugar de residencia del fallecido (art. 32 de la Ley de Impuestos y Tasas Locales). Una declaración presentada por un heredero beneficia también a los demás. Para conocer todos los plazos, consulte nuestra guía «Herencia en Bulgaria: primeros pasos».
¿Cómo puedo saber si el fallecido tenía otras deudas además de las facturas?
Puede hacer consultas en la Central de Riesgos de Crédito del Banco Nacional de Bulgaria (БНБ), en la Agencia Nacional de Ingresos (НАП) y en el ayuntamiento. Describimos los pasos en detalle en nuestro artículo sobre localizar los bienes del fallecido.
¿Puedo regularizar los suministros si vivo en el extranjero?
Sí, a través de un apoderado con un poder con legitimación notarial, y algunas compañías también aceptan documentos por correo electrónico. Encontrará información sobre el poder otorgado en el extranjero en nuestro artículo sobre herederos residentes en el extranjero.
¿Puede el inquilino del inmueble heredado abrir un contrato a su nombre?
Sí, normalmente con el consentimiento de los propietarios, y algunas compañías exigen que esté legitimado ante notario. Acuerde en el contrato de alquiler quién paga las facturas y cómo se acreditan los pagos. Consulte también nuestro artículo sobre las cláusulas clave de un contrato de alquiler.
¿Qué ocurre con el contrato de móvil e internet del fallecido?
Los herederos no están obligados a mantener el contrato. Los operadores suelen rescindirlo al presentar el certificado de defunción. No obstante, las cuotas impagadas en la fecha del fallecimiento son una deuda de la herencia.
¿Cómo podemos ayudarle?
El cambio de titular de los suministros parece un mero trámite administrativo, pero a menudo esconde controversias sobre deudas antiguas, plazos de prescripción y facturas de regularización. Las abogadas del Despacho de Abogados Mechkova & Dimitrova pueden revisar las deudas de la herencia, oponer la excepción de prescripción y representar a los herederos ante las compañías y los tribunales. Encontrará más información sobre nuestra práctica como abogados de sucesiones y herencias en Sofía.
La información de este artículo es general y no sustituye el asesoramiento sobre su caso concreto. Contacte con nosotros para asesorarse sobre el cambio de titular de los suministros y las deudas de una herencia.
