Если Вы — наследник, живущий за границей, оформление наследства в Болгарии кажется задачей, которая требует нескольких недель отпуска, очередей в общине (муниципалитете) и нескольких перелётов туда и обратно. В большинстве случаев это не так. С одной хорошо составленной доверенностью адвокат в Болгарии может получить документы, подать декларации, вести переговоры с банками и поставщиками услуг, подать отказ от наследства и даже продать унаследованную недвижимость — а Вам достаточно подписать документ один раз, в городе, где Вы живёте.
Эта статья — для тех, кто живёт за границей и наследует родителя или другого родственника в Болгарии. Мы рассмотрим, как подготовить доверенность, что может сделать представитель вместо Вас, какие сроки текут и как выглядит реалистичный график. Если Вы только начинаете разбираться в процедуре, начните с нашего общего руководства о первых шагах при наследовании в Болгарии.
Нужно ли ехать в Болгарию, чтобы оформить наследство?
Почти никогда. Болгарское право не требует, чтобы наследник лично присутствовал в общине, банке или суде — действия при наследовании, как правило, может совершить представитель по доверенности, если доверенность оформлена в надлежащей форме. Некоторые клиенты всё же предпочитают сами подписать окончательный нотариальный акт при продаже дорогой недвижимости.
Доверенность оформляется один раз, но она должна быть достаточно подробной. Если в ней нет прямо указанного права — например, подать отказ от наследства или получить деньги в банке, — учреждение откажет, и понадобится новая доверенность, новое удостоверение и новый апостиль.
Доверенность из-за границы: у болгарского консула или у иностранного нотариуса
Вариант 1: в болгарском консульском учреждении
Болгарские консульские должностные лица за рубежом совершают нотариальное удостоверение подписи и содержания документов, предназначенных для Болгарии. Преимущество в том, что документ составлен на болгарском языке и не нуждается ни в апостиле, ни в переводе — его можно использовать в Болгарии напрямую. Недостаток — консульств немного, они часто работают только по предварительной записи, и иногда приходится ждать неделями.
Вариант 2: у местного нотариуса + апостиль + легализованный перевод
Второй вариант — подписать доверенность у нотариуса в стране, где Вы живёте. После этого:
- Апостиль. Подпись и печать иностранного нотариуса должны быть удостоверены апостилем по Гаагской конвенции 1961 г. Апостиль проставляет компетентный орган соответствующей страны (обычно суд или министерство), а не нотариус. Если страна не является участницей конвенции, необходима легализация. Исключение — случаи, когда между Болгарией и этой страной действует договор о правовой помощи, освобождающий документы от удостоверения.
- Перевод на болгарский язык. Если доверенность не составлена на двух языках, в Болгарии нужно сделать легализованный перевод — у переводчика или в агентстве, имеющих договор с Министерством иностранных дел.
Удобная практика — составить доверенность на двух языках (на болгарском и местном языке в две колонки), с болгарским текстом, подготовленным Вашим адвокатом.
Какую форму должна иметь доверенность?
Форма зависит от действия, которое совершит представитель. Согласно ст. 37 Закона об обязательствах и договорах (ЗЗД), полномочие на заключение договора, для которого закон требует особой формы, должно быть оформлено в той же форме. Для сделок с недвижимостью, которые заключаются нотариальным актом, доверенность должна иметь нотариальное удостоверение одновременно подписи и содержания. Если Вы удостоверите только подпись, доверенность не примут для продажи недвижимости.
Надёжнее всего, если доверенность прямо перечисляет:
- получение удостоверения о наследниках, акта о смерти и всех справок от государственных и общинных органов;
- подачу декларации о наследстве и уплату налогов и сборов;
- представительство в банках, включая получение сумм и закрытие счетов;
- переоформление лицевых счетов за электричество, воду, отопление, газ, телефон;
- принятие, принятие по описи или отказ от наследства в районном суде;
- продажу конкретно описанной недвижимости (с адресом и идентификатором), с правом согласовывать цену и получить оплату на банковский счёт;
- право передоверия, если это необходимо.
Важно из практики: Самая дорогая ошибка — доверенность «на всё», в которой ничего конкретно не описано. Банки, нотариусы и суды толкуют полномочия строго. Мы видели случаи, когда нотариус отказывал в сделке, потому что в доверенности не была индивидуализирована недвижимость. Тогда процедура с консульством или апостилем начинается заново. Отправьте проект своему адвокату до того, как пойдёте к нотариусу.
Что может сделать адвокат вместо Вас
С доверенностью в надлежащей форме адвокат в Болгарии может взять на себя практически всё наследственное производство:
- Документы. Выписка из акта о смерти и удостоверение о наследниках из общины по последнему постоянному адресу умершего.
- Поиск имущества. Справки в Имущественном реестре (справка по имени умершего теперь делается только через адвоката), в банках, в МВД об автомобилях, в Торговом реестре о долях и в Центральном кредитном регистре о кредитах. Подробно об этих справках мы писали в статье о том, как найти счета, недвижимость, автомобили и доли умершего.
- Проверка долгов. Справки об исполнительных делах, публичных задолженностях и кредитах — до того как Вы решите, принимать ли наследство.
- Отказ или принятие по описи. Подача заявления в районный суд и получение удостоверения о вписании.
- Налоговая декларация. Подача декларации по ст. 32 Закона о местных налогах и сборах (ЗМДТ) в общину и получение удостоверения о том, что имущество задекларировано.
- Банки. Представление документов и получение Вашей доли сумм со счетов умершего, перевод на Ваш счёт за границей.
- Лицевые счета. Переоформление или закрытие лицевых счетов за электричество, воду, отопление и газ. Шаги описаны в нашей статье о лицевых счетах умершего.
- Раздел или продажа. Добровольный раздел с остальными наследниками, продажа недвижимости или представительство в судебном разделе.
Весь процесс может проходить по электронной почте и видеосвязи, а Вы получаете сканированные копии каждого документа.
Отказ от наследства и принятие по описи из-за границы
Если у умершего были долги, решение о том, принимать ли наследство, важнее всего остального. Неправильный шаг — например, снятие денег со счёта удалённо — означает, что наследство уже принято молчаливо (ст. 49, ч. 2 Закона о наследовании, ЗН).
Отказ от наследства оформляется письменно перед районным судьёй по последнему постоянному адресу умершего и вписывается в особую книгу (ст. 52 ЗН). Из-за границы это можно сделать двумя способами:
- Через представителя. Заявление подписывает адвокат, прямо уполномоченный отказаться от Вашего имени от наследства конкретного лица. Общей доверенности недостаточно.
- Собственноручной подписью. Вы подписываете заявление за границей и отправляете его в Болгарию — почтой, курьером или через адвоката, который его подаст.
Закон требует лишь письменной формы. Верховный кассационный суд (Определение № 85 от 20.04.2022 г. по ч.гр.д. № 779/2022 г.) признал, что суд не может требовать нотариального удостоверения подписи. Однако на практике большинство районных судов, включая Софийский районный суд, по-прежнему требуют его, если заявление подаётся не лично. Поэтому, чтобы избежать задержек, надёжнее всего удостоверить подпись — у консула или у местного нотариуса с апостилем. Если Вы подаёте заявление через представителя, доверенность должна прямо уполномочивать его отказаться от наследства.
О принятии по описи нужно заявить в трёхмесячный срок с момента, когда Вы узнали об открытии наследства; суд может продлить его ещё на срок до трёх месяцев (ст. 61, ч. 1 ЗН). Эти три месяца быстро проходят в ожидании записи в консульство, поэтому при подозрении на долги начинайте оформлять доверенность сразу.
Если Вы живёте в другой стране ЕС, Регламент (ЕС) № 650/2012 (ст. 13) даёт Вам ещё одну возможность. Заявление о принятии наследства или об отказе от него можно сделать в судах страны Вашего обычного места жительства, если местное право допускает такое заявление перед судом. На практике, однако, болгарский суд должен о нём узнать, чтобы оно было отражено в Болгарии. Обсудите со своим адвокатом, какой порядок быстрее в Вашей стране.
Если умерший жил или умер за границей
Акт о смерти, составленный за границей
Если смерть зарегистрирована иностранным органом, акт нужно передать в болгарское консульство или непосредственно в общину по постоянному адресу в Болгарии, с легализованным переводом. Закон предусматривает, что это делается в течение шести месяцев после составления акта (ст. 70 Закона о гражданской регистрации). Пока смерть не отражена в болгарском регистре населения, община не выдаст удостоверение о наследниках — поэтому это первая задача. Для документов из стран ЕС многоязычные стандартные формы по Регламенту (ЕС) 2016/1191 могут избавить от апостиля и перевода.
Какое право применяется и какой суд компетентен?
Если смерть наступила 17 августа 2015 г. или позже, в странах ЕС применяется Регламент (ЕС) № 650/2012. Общее правило — наследование регулируется правом страны, в которой умерший имел обычное место жительства на момент смерти (ст. 21). Компетентны суды той же страны (ст. 4). Умерший мог выбрать в завещании право страны, гражданином которой он является (ст. 22). Именно поэтому наследство гражданина Болгарии, который годами жил в Германии или Испании, может регулироваться немецким или испанским правом — даже в отношении квартиры в Софии.
Европейское свидетельство о наследовании
Европейское свидетельство о наследовании (ЕСН; по-болгарски — Европейско удостоверение за наследство, ЕУН) — это документ, который подтверждает, кто является наследниками и какие у них права, во всех странах ЕС, связанных регламентом (кроме Дании и Ирландии). Оно не заменяет болгарское удостоверение о наследниках, но чрезвычайно полезно, когда наследство находится в нескольких странах.
- В Болгарии заявление подаётся в районный суд по последнему постоянному адресу умершего. Если такого нет — по его последнему адресу в стране, а при отсутствии адреса в стране — в Софийский районный суд (ст. 627е Гражданского процессуального кодекса, ГПК). Это возможно, когда болгарский суд компетентен по регламенту.
- Выданное за границей свидетельство признаётся в Болгарии без специальной процедуры. Однако банки и Агентство по регистрации (Агенция по вписванията) работают с заверенной копией, которая, как правило, действительна 6 месяцев. Следите за сроком.
Декларация о наследстве и налоги, если Вы за границей
Срок для декларации по Закону о местных налогах и сборах не продлевается из-за того, что наследник живёт за границей. Декларация подаётся в 6-месячный срок с момента открытия наследства — с даты смерти (ст. 32, ч. 1 ЗМДТ).
- Куда подаётся. В общину по последнему месту жительства умершего. Если он жил за границей — в общину, где находится большая часть его имущества в Болгарии.
- Кто подаёт. Достаточно, чтобы её подал в срок один наследник. Она действует и для остальных (ст. 32, ч. 5 ЗМДТ). На практике это часто наследник, живущий в Болгарии, или адвокат.
- Дальние наследники. Для наследников, которые не являются супругом, нисходящим родственником, родителем, братом или сестрой, 6-месячный срок течёт с момента, когда им стало известно об открытии наследства (ст. 32, ч. 2 ЗМДТ).
- Налог. Супруг, дети, внуки и родители не платят налог на наследство (ст. 31, ч. 2 ЗМДТ). Налог касается братьев и сестёр и более дальних наследников, причём только в отношении доли свыше 250 000 лв. (около 127 823 евро).
- Имущество за границей. По закону у граждан Болгарии облагается и унаследованное имущество за границей (ст. 29 ЗМДТ). Оно освобождается от налога, если за него уплачен налог на наследство в соответствующей стране (ст. 38, ч. 1, п. 8 ЗМДТ).
Проверьте также правила в стране, где Вы живёте, — некоторые страны облагают налогом наследство, полученное из-за границы.
Как продать унаследованную недвижимость, не приезжая в Болгарию
Продажа унаследованной недвижимости на расстоянии вполне возможна. Однако она требует чуть больше подготовки, чем обычная сделка.
- Урегулируйте право собственности. Покупатель потребует удостоверение о наследниках, документ о праве собственности умершего, налоговую оценку и доказательство того, что наследство задекларировано.
- Договоритесь с сонаследниками. Всю недвижимость можно продать, только если участвуют все наследники — лично или через представителей. Если Вы продаёте только свою идеальную долю третьему лицу, сначала нужно предложить её остальным сособственникам (ст. 33 Закона о собственности, ЗС).
- Доверенность на продажу. С нотариальным удостоверением одновременно подписи и содержания (ст. 37 ЗЗД), с точно описанной недвижимостью, минимальной ценой и банковским счётом для оплаты.
- Предварительный договор и нотариус. Представитель подписывает предварительный договор и окончательный нотариальный акт. Цена переводится на Ваш счёт, в том числе за границей.
Добросовестный покупатель потребует полной проверки, поэтому подготовьте документы так, как их проверяет его адвокат, — посмотрите, что включает юридическая проверка перед покупкой недвижимости. Чем чище документация, тем быстрее завершится сделка.
Примерный график и чек-лист для наследника за границей
Ориентировочный график ниже относится к типичному случаю: умер родитель в Болгарии, два наследника, один из которых живёт за границей, одна квартира и банковские счета.
| Этап | Что происходит | Кто действует | Ориентировочное время |
|---|---|---|---|
| 1 | Консультация, проект доверенности | Адвокат | 1–3 дня |
| 2 | Подпись у консула или нотариуса, апостиль | Вы | 1–4 недели (в зависимости от страны) |
| 3 | Отправка оригинала курьером и перевод | Вы / адвокат | 3–10 дней |
| 4 | Удостоверение о наследниках, справки об имуществе и долгах | Адвокат | 1–3 недели |
| 5 | Решение: принятие, по описи или отказ | Вы, по совету адвоката | до 3 месяцев с момента, когда стало известно |
| 6 | Декларация о наследстве в общине | Адвокат или сонаследник | до 6 месяцев со дня смерти |
| 7 | Банки и лицевые счета | Адвокат | 2–6 недель |
| 8 | Раздел или продажа недвижимости | Адвокат + сонаследники | 1–3 месяца |
Короткий чек-лист перед визитом к нотариусу:
- действительный болгарский или иностранный документ, удостоверяющий личность (тот, что будет указан в доверенности);
- ЕГН (единый гражданский номер) и точные данные умершего;
- точное описание недвижимости, если Вы будете её продавать (адрес, идентификатор);
- проект доверенности, одобренный Вашим адвокатом;
- информация о том, где в Вашей стране проставляется апостиль.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я оформить наследство в Болгарии, не приезжая?
Да. Почти все действия при наследовании — документы, справки, налоговая декларация, банки, лицевые счета, отказ и продажа недвижимости — может совершить представитель в Болгарии. Нужна доверенность в надлежащей форме, удостоверенная у болгарского консула или у местного нотариуса с апостилем. Общий порядок шагов смотрите в статье о первых шагах при наследовании.
Какая доверенность нужна для продажи унаследованной недвижимости?
Для продажи недвижимости доверенность должна иметь нотариальное удостоверение одновременно подписи и содержания (ст. 37 ЗЗД). Одного удостоверения подписи недостаточно. Доверенность должна точно описывать недвижимость и полномочия представителя. Если она удостоверена за границей, нужны также апостиль и перевод на болгарский язык.
Нужен ли апостиль на доверенность, оформленную в консульстве?
Нет. Доверенность, удостоверенная болгарским консульским должностным лицом, является болгарским документом и используется в Болгарии напрямую, без апостиля и перевода. Апостиль нужен, когда доверенность удостоверена иностранным нотариусом. Исключение составляют страны, с которыми заключён договор о правовой помощи, освобождающий документы от удостоверения.
Могу ли я отказаться от наследства из-за границы?
Да. Отказ может подать представитель с прямой доверенностью на отказ от наследства конкретного лица, либо Вы можете направить собственное заявление в районный суд по последнему адресу умершего. Закон требует письменной формы. Однако многие суды требуют нотариально удостоверенной подписи, поэтому надёжнее её удостоверить. Отказ возможен только в том случае, если Вы не приняли наследство молчаливо.
Продлевается ли срок для декларации, если я живу за границей?
Нет. Декларация по ст. 32 ЗМДТ подаётся в 6-месячный срок со дня смерти, независимо от того, где живёт наследник. Достаточно, чтобы один наследник подал её в срок, — тогда она действует и для остальных. Если умерший жил за границей, декларация подаётся в общину, где находится большая часть его имущества в Болгарии.
Что такое европейское свидетельство о наследовании и нужно ли оно мне?
Это документ по Регламенту (ЕС) № 650/2012, который подтверждает, кто является наследниками, и их права во всех странах ЕС, связанных регламентом. Он полезен, когда имущество находится в нескольких странах — например, счёт в Германии и квартира в Болгарии. В Болгарии его выдаёт районный суд по последнему постоянному адресу умершего. Заверенные копии обычно действительны 6 месяцев.
Как узнать, какое имущество оставил умерший, если я за границей?
Адвокат по доверенности может сделать запросы в банки, в Имущественный реестр, в МВД, в Торговый реестр и в Центральный кредитный регистр. Справки делаются на основании удостоверения о наследниках. Что именно и где проверяется, мы описали в статье о поиске банковских счетов, недвижимости и долей умершего.
Кто позаботится о счетах за электричество и воду в квартире?
Если в унаследованном жилье никто не живёт, представитель может переоформить лицевые счета на имя наследника или запросить их временную приостановку, если компания это допускает. Так удаётся избежать накопления задолженностей и сборов. Подробнее смотрите в статье о переоформлении лицевых счетов за электричество, воду, отопление и газ после смерти.
Могу ли я продать только свою долю унаследованной недвижимости?
Да, Вы можете продать свою идеальную долю. Если Вы продаёте её лицу, не входящему в круг сособственников, сначала нужно предложить её остальным сособственникам (ст. 33 ЗС). На практике покупатели редко интересуются идеальной долей, поэтому чаще договариваются о продаже всей недвижимости или о добровольном разделе. Как покупатель будет проверять документы, смотрите в статье о юридической проверке перед покупкой недвижимости.
Сколько времени занимает оформление наследства из-за границы?
При согласии между наследниками основные шаги — доверенность, документы, декларация, банки — обычно занимают от двух до четырёх месяцев. Продажа или раздел требуют дополнительного времени. Дольше всего готовится доверенность, поэтому начните с неё.
Как мы можем Вам помочь?
Мы работаем с клиентами из разных стран, которые наследуют недвижимость и счета в Болгарии. Мы готовим доверенность вместе с Вами — на двух языках, если нужно, — и берём на себя всё в Болгарии, информируя Вас о каждом шаге. Информация в этой статье носит общий характер и не заменяет консультации по Вашему случаю, особенно когда наследство находится в нескольких странах.
Если Вам ещё предстоит решить, принимать ли наследство, или Вы хотите продать унаследованную недвижимость, не приезжая, наша команда по семейному и наследственному праву подскажет Вам дальнейшие шаги. Свяжитесь с нами, чтобы мы оформили Ваше наследство в Болгарии дистанционно.
