Αν είστε κληρονόμος που ζει στο εξωτερικό, η τακτοποίηση μιας κληρονομιάς στη Βουλγαρία μπορεί να μοιάζει με υπόθεση που απαιτεί εβδομάδες άδειας, ουρές στον δήμο και αρκετές πτήσεις πήγαινε-έλα. Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι έτσι. Με ένα καλά συνταγμένο πληρεξούσιο, ένας δικηγόρος στη Βουλγαρία μπορεί να εκδώσει τα έγγραφα, να υποβάλει τις δηλώσεις, να συνεννοηθεί με τις τράπεζες και τους παρόχους κοινής ωφέλειας, να υποβάλει αποποίηση της κληρονομιάς και ακόμη να πουλήσει το κληρονομιαίο ακίνητο – ενώ εσείς υπογράφετε μόνο μία φορά, στην πόλη όπου ζείτε.
Το άρθρο αυτό απευθύνεται σε όσους ζουν στο εξωτερικό και κληρονομούν από γονέα ή άλλον συγγενή στη Βουλγαρία. Εξετάζουμε πώς ετοιμάζεται το πληρεξούσιο, τι μπορεί να κάνει ο πληρεξούσιος για λογαριασμό σας, ποιες προθεσμίες τρέχουν και πώς μοιάζει ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα. Αν μόλις αρχίζετε να εξοικειώνεστε με τη διαδικασία, ξεκινήστε από τον γενικό οδηγό μας για τα πρώτα βήματα σε μια κληρονομιά στη Βουλγαρία.
Πρέπει να ταξιδέψετε στη Βουλγαρία για να τακτοποιήσετε την κληρονομιά;
Σχεδόν ποτέ. Το βουλγαρικό δίκαιο δεν απαιτεί από τον κληρονόμο να εμφανιστεί αυτοπροσώπως στον δήμο, στην τράπεζα ή στο δικαστήριο – κατά κανόνα, τα βήματα μιας κληρονομιάς μπορεί να τα κάνει πληρεξούσιος, εφόσον το πληρεξούσιο έχει τον σωστό τύπο. Ορισμένοι πελάτες προτιμούν πάντως να υπογράψουν οι ίδιοι την οριστική συμβολαιογραφική πράξη όταν πωλούν ένα ακίνητο μεγάλης αξίας.
Το πληρεξούσιο ετοιμάζεται μία φορά, αλλά πρέπει να είναι επαρκώς λεπτομερές. Αν λείπει μια ρητή εξουσία – για παράδειγμα για την υποβολή αποποίησης της κληρονομιάς ή για την είσπραξη χρημάτων από τράπεζα – η υπηρεσία θα αρνηθεί και θα χρειαστεί νέο πληρεξούσιο, νέα βεβαίωση και νέα επισημείωση.
Πληρεξούσιο από το εξωτερικό: ενώπιον Βούλγαρου προξένου ή αλλοδαπού συμβολαιογράφου
Επιλογή 1: ενώπιον βουλγαρικής προξενικής αρχής
Οι Βούλγαροι προξενικοί υπάλληλοι στο εξωτερικό πραγματοποιούν συμβολαιογραφική βεβαίωση υπογραφών και περιεχομένου εγγράφων που προορίζονται για χρήση στη Βουλγαρία. Το πλεονέκτημα είναι ότι το έγγραφο είναι στα βουλγαρικά και δεν χρειάζεται ούτε επισημείωση ούτε μετάφραση – μπορεί να χρησιμοποιηθεί απευθείας στη Βουλγαρία. Το μειονέκτημα είναι ότι τα προξενεία είναι λίγα, συχνά λειτουργούν μόνο με ραντεβού και μερικές φορές η αναμονή διαρκεί αρκετές εβδομάδες.
Επιλογή 2: ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου + επισημείωση + επικυρωμένη μετάφραση
Η δεύτερη επιλογή είναι να υπογράψετε το πληρεξούσιο ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα όπου ζείτε. Στη συνέχεια:
- Επισημείωση (apostille). Η υπογραφή και η σφραγίδα του αλλοδαπού συμβολαιογράφου πρέπει να επικυρωθούν με επισημείωση κατά τη Σύμβαση της Χάγης του 1961. Την επισημείωση τη θέτει η αρμόδια αρχή της οικείας χώρας (συνήθως δικαστήριο ή υπουργείο), όχι ο συμβολαιογράφος. Αν η χώρα δεν είναι μέρος της Σύμβασης, απαιτείται προξενική θεώρηση. Εξαίρεση υπάρχει όταν σύμβαση δικαστικής συνδρομής μεταξύ Βουλγαρίας και της χώρας αυτής απαλλάσσει τα έγγραφα από την επικύρωση.
- Μετάφραση στα βουλγαρικά. Αν το πληρεξούσιο δεν έχει συνταχθεί δίγλωσσο, πρέπει να γίνει επικυρωμένη («επίσημη») μετάφραση στη Βουλγαρία – από μεταφραστή ή γραφείο που έχει σύμβαση με το Υπουργείο Εξωτερικών.
Μια βολική πρακτική είναι να συνταχθεί το πληρεξούσιο δίγλωσσο (στα βουλγαρικά και στην τοπική γλώσσα, σε δύο στήλες), με το βουλγαρικό κείμενο να το ετοιμάζει ο δικηγόρος σας.
Τι τύπο πρέπει να έχει το πληρεξούσιο;
Ο τύπος εξαρτάται από την πράξη που θα διενεργήσει ο πληρεξούσιος. Κατά το άρθρο 37 του Νόμου περί Ενοχών και Συμβάσεων (Закон за задълженията и договорите, ЗЗД), η πληρεξουσιότητα για τη σύναψη σύμβασης για την οποία ο νόμος απαιτεί ειδικό τύπο πρέπει να έχει τον ίδιο τύπο. Για τις συναλλαγές ακινήτων, που συνάπτονται με συμβολαιογραφική πράξη, το πληρεξούσιο πρέπει να φέρει συμβολαιογραφική βεβαίωση τόσο της υπογραφής όσο και του περιεχομένου. Αν βεβαιώσετε μόνο την υπογραφή, το πληρεξούσιο δεν θα γίνει δεκτό για την πώληση ακινήτου.
Η ασφαλέστερη προσέγγιση είναι το πληρεξούσιο να απαριθμεί ρητά:
- την έκδοση του πιστοποιητικού κληρονόμων (удостоверение за наследници), της ληξιαρχικής πράξης θανάτου και όλων των βεβαιώσεων από κρατικές και δημοτικές αρχές·
- την υποβολή της δήλωσης κληρονομιάς και την καταβολή φόρων και τελών·
- την εκπροσώπηση ενώπιον τραπεζών, περιλαμβανομένης της είσπραξης χρημάτων και του κλεισίματος λογαριασμών·
- τη μεταφορά των λογαριασμών ρεύματος, νερού, θέρμανσης, φυσικού αερίου και τηλεφώνου·
- την αποδοχή, την αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής ή την αποποίηση της κληρονομιάς ενώπιον του επαρχιακού δικαστηρίου (районен съд)·
- την πώληση συγκεκριμένα περιγραφόμενου ακινήτου (με διεύθυνση και κτηματολογικό αναγνωριστικό), με εξουσία διαπραγμάτευσης της τιμής και είσπραξης της πληρωμής σε τραπεζικό λογαριασμό·
- εξουσία υποκατάστασης, αν χρειάζεται.
Από την πρακτική μας: Το ακριβότερο λάθος είναι ένα πληρεξούσιο «για όλα» που δεν περιγράφει τίποτα συγκεκριμένο. Οι τράπεζες, οι συμβολαιογράφοι και τα δικαστήρια ερμηνεύουν τις εξουσίες στενά. Έχουμε δει περιπτώσεις στις οποίες ο συμβολαιογράφος αρνήθηκε τη συναλλαγή επειδή το πληρεξούσιο δεν προσδιόριζε το ακίνητο. Η διαδικασία με το προξενείο ή την επισημείωση ξεκινά τότε από την αρχή. Στείλτε το σχέδιο στον δικηγόρο σας πριν πάτε στον συμβολαιογράφο.
Τι μπορεί να κάνει ο δικηγόρος για λογαριασμό σας
Με πληρεξούσιο στον σωστό τύπο, ένας δικηγόρος στη Βουλγαρία μπορεί να αναλάβει πρακτικά ολόκληρη την κληρονομική διαδικασία:
- Έγγραφα. Το απόσπασμα της ληξιαρχικής πράξης θανάτου και το πιστοποιητικό κληρονόμων από τον δήμο της τελευταίας μόνιμης διεύθυνσης του θανόντος.
- Εντοπισμός της περιουσίας. Έρευνες στο Μητρώο Ακινήτων (Имотен регистър) (η αναζήτηση με το όνομα του θανόντος μπορεί πλέον να γίνει μόνο μέσω δικηγόρου), στις τράπεζες, στο Υπουργείο Εσωτερικών (МВР) για αυτοκίνητα, στο Εμπορικό Μητρώο (Търговски регистър) για εταιρικά μερίδια και στο Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων για δάνεια. Έχουμε γράψει αναλυτικά για τις έρευνες αυτές στο άρθρο μας για το πώς να εντοπίσετε τους λογαριασμούς, τα ακίνητα, τα αυτοκίνητα και τα εταιρικά μερίδια ενός θανόντος.
- Έλεγχος για χρέη. Έρευνες για υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης, δημόσιες οφειλές και δάνεια, πριν αποφασίσετε αν θα αποδεχθείτε την κληρονομιά.
- Αποποίηση ή αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής. Υποβολή της αίτησης στο επαρχιακό δικαστήριο και έκδοση του πιστοποιητικού καταχώρισης.
- Φορολογική δήλωση. Υποβολή της δήλωσης κατά το άρθρο 32 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη (ЗМДТ) στον δήμο και έκδοση βεβαίωσης ότι η περιουσία έχει δηλωθεί.
- Τράπεζες. Προσκόμιση των εγγράφων και είσπραξη του μεριδίου σας από τα χρήματα στους λογαριασμούς του θανόντος, με μεταφορά στον λογαριασμό σας στο εξωτερικό.
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Μεταφορά ή κλείσιμο των λογαριασμών ρεύματος, νερού, θέρμανσης και φυσικού αερίου. Τα βήματα περιγράφονται στο άρθρο μας για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ενός θανόντος.
- Διανομή ή πώληση. Εκούσια διανομή με τους λοιπούς κληρονόμους, πώληση ακινήτου ή εκπροσώπηση σε δικαστική διαδικασία διανομής.
Ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί μέσω e-mail και βιντεοκλήσεων, ενώ εσείς λαμβάνετε σαρωμένα αντίγραφα κάθε εγγράφου.
Αποποίηση κληρονομιάς και αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής από το εξωτερικό
Αν ο θανών είχε χρέη, η απόφαση για το αν θα αποδεχθείτε την κληρονομιά μετρά περισσότερο από οτιδήποτε άλλο. Ένα λάθος βήμα – για παράδειγμα η ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό εξ αποστάσεως – σημαίνει ότι η κληρονομιά έχει ήδη γίνει σιωπηρά αποδεκτή (άρθρο 49, παράγραφος 2 του Νόμου περί Κληρονομίας).
Η αποποίηση κληρονομιάς γίνεται εγγράφως ενώπιον του δικαστή του επαρχιακού δικαστηρίου της τελευταίας μόνιμης διεύθυνσης του θανόντος και καταχωρίζεται σε ειδικό βιβλίο (άρθρο 52 του Νόμου περί Κληρονομίας, ЗН). Από το εξωτερικό αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:
- Μέσω πληρεξουσίου. Την αίτηση την υπογράφει ο δικηγόρος, ο οποίος είναι ρητά εξουσιοδοτημένος να αποποιηθεί, για λογαριασμό σας, την κληρονομιά του συγκεκριμένου προσώπου. Ένα γενικό πληρεξούσιο δεν αρκεί.
- Με τη δική σας υπογραφή. Υπογράφετε την αίτηση στο εξωτερικό και τη στέλνετε στη Βουλγαρία – ταχυδρομικώς, με courier ή μέσω δικηγόρου που θα την καταθέσει.
Ο νόμος απαιτεί μόνο έγγραφο τύπο. Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο (Върховен касационен съд) (Διάταξη αρ. 85 της 20.04.2022 στην ιδιωτική πολιτική υπόθεση αρ. 779/2022) έκρινε ότι το δικαστήριο δεν μπορεί να απαιτεί συμβολαιογραφική βεβαίωση της υπογραφής. Στην πράξη όμως τα περισσότερα επαρχιακά δικαστήρια, μεταξύ αυτών και το Επαρχιακό Δικαστήριο Σόφιας (Софийски районен съд), εξακολουθούν να την απαιτούν όταν η αίτηση δεν κατατίθεται αυτοπροσώπως. Γι' αυτό, για να αποφύγετε καθυστερήσεις, το ασφαλέστερο είναι να βεβαιωθεί η υπογραφή – ενώπιον προξένου ή ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου με επισημείωση. Αν καταθέτετε μέσω πληρεξουσίου, το πληρεξούσιο πρέπει να τον εξουσιοδοτεί ρητά να αποποιηθεί την κληρονομιά.
Η αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής πρέπει να δηλωθεί εντός τριών μηνών αφότου μάθατε για την επαγωγή της κληρονομιάς, και το δικαστήριο μπορεί να παρατείνει την προθεσμία έως τρεις ακόμη μήνες (άρθρο 61, παράγραφος 1 του Νόμου περί Κληρονομίας). Οι τρεις μήνες περνούν γρήγορα όσο περιμένετε ραντεβού στο προξενείο, οπότε αν υποψιάζεστε χρέη, ξεκινήστε αμέσως το πληρεξούσιο.
Αν ζείτε σε άλλη χώρα της ΕΕ, ο Κανονισμός (ΕΕ) αριθ. 650/2012 (άρθρο 13) σας δίνει μία ακόμη επιλογή. Η δήλωση αποδοχής ή αποποίησης της κληρονομίας μπορεί να γίνει ενώπιον των δικαστηρίων της χώρας της συνήθους διαμονής σας, αν το τοπικό δίκαιο επιτρέπει τέτοια δήλωση ενώπιον δικαστηρίου. Στην πράξη όμως το βουλγαρικό δικαστήριο πρέπει να ενημερωθεί γι' αυτήν ώστε να αποτυπωθεί στη Βουλγαρία. Συζητήστε με τον δικηγόρο σας ποιος δρόμος είναι ταχύτερος στη χώρα σας.
Αν ο θανών ζούσε ή απεβίωσε στο εξωτερικό
Ληξιαρχική πράξη θανάτου που συντάχθηκε στο εξωτερικό
Αν ο θάνατος καταχωρίστηκε από αλλοδαπή αρχή, η πράξη πρέπει να διαβιβαστεί στο βουλγαρικό προξενείο ή απευθείας στον δήμο της μόνιμης διεύθυνσης στη Βουλγαρία, με επικυρωμένη μετάφραση. Ο νόμος προβλέπει ότι αυτό γίνεται εντός έξι μηνών από τη σύνταξη της πράξης (άρθρο 70 του Νόμου για την Πολιτική Καταγραφή). Έως ότου ο θάνατος καταχωριστεί στο βουλγαρικό μητρώο πληθυσμού, ο δήμος δεν θα εκδώσει πιστοποιητικό κληρονόμων – γι' αυτό αυτό είναι το πρώτο καθήκον. Για έγγραφα από χώρες της ΕΕ, τα πολύγλωσσα τυποποιημένα έντυπα του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/1191 μπορούν να σας γλιτώσουν την επισημείωση και τη μετάφραση.
Ποιο δίκαιο εφαρμόζεται και ποιο δικαστήριο είναι αρμόδιο;
Για θανάτους από τις 17 Αυγούστου 2015 και μετά, στις χώρες της ΕΕ εφαρμόζεται ο Κανονισμός (ΕΕ) αριθ. 650/2012. Ο γενικός κανόνας είναι ότι η κληρονομική διαδοχή διέπεται από το δίκαιο της χώρας στην οποία ο θανών είχε τη συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου (άρθρο 21). Αρμόδια είναι τα δικαστήρια της ίδιας χώρας (άρθρο 4). Ο θανών μπορεί να έχει επιλέξει, με διαθήκη, το δίκαιο της χώρας της οποίας ήταν υπήκοος (άρθρο 22). Γι' αυτό η κληρονομία ενός Βούλγαρου που έζησε για χρόνια στη Γερμανία ή στην Ισπανία μπορεί να διέπεται από το γερμανικό ή το ισπανικό δίκαιο – ακόμη και για το διαμέρισμα στη Σόφια.
Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο
Το Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο (στα βουλγαρικά ЕУН) είναι έγγραφο που αποδεικνύει ποιοι είναι οι κληρονόμοι και ποια δικαιώματα έχουν σε όλες τις χώρες της ΕΕ που δεσμεύονται από τον Κανονισμό (όλες εκτός από τη Δανία και την Ιρλανδία). Δεν αντικαθιστά το βουλγαρικό πιστοποιητικό κληρονόμων, αλλά είναι εξαιρετικά χρήσιμο όταν η κληρονομία εκτείνεται σε περισσότερες χώρες.
- Στη Βουλγαρία, η αίτηση υποβάλλεται στο επαρχιακό δικαστήριο της τελευταίας μόνιμης διεύθυνσης του θανόντος. Αν δεν υπάρχει, σε εκείνο της τελευταίας διεύθυνσής του στη χώρα, και αν δεν υπάρχει διεύθυνση στη χώρα, στο Επαρχιακό Δικαστήριο Σόφιας (άρθρο 627е του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας). Αυτό ισχύει όταν το βουλγαρικό δικαστήριο είναι αρμόδιο κατά τον Κανονισμό.
- Ένα Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο που εκδόθηκε στο εξωτερικό αναγνωρίζεται στη Βουλγαρία χωρίς ειδική διαδικασία. Οι τράπεζες και η Υπηρεσία Καταχωρίσεων (Агенция по вписванията) όμως εργάζονται με επικυρωμένο αντίγραφο, το οποίο κατά κανόνα ισχύει 6 μήνες. Προσέξτε την προθεσμία αυτή.
Δήλωση κληρονομιάς και φόροι όταν βρίσκεστε στο εξωτερικό
Η προθεσμία για τη δήλωση κατά τον Νόμο για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη δεν παρατείνεται επειδή ο κληρονόμος ζει στο εξωτερικό. Η δήλωση υποβάλλεται εντός 6 μηνών από την επαγωγή της κληρονομιάς – από την ημερομηνία του θανάτου (άρθρο 32, παράγραφος 1 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη).
- Πού υποβάλλεται. Στον δήμο του τελευταίου τόπου κατοικίας του θανόντος. Αν ζούσε στο εξωτερικό, στον δήμο όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας του στη Βουλγαρία.
- Ποιος την υποβάλλει. Αρκεί ένας κληρονόμος να την υποβάλει εμπρόθεσμα. Ωφελεί και τους υπόλοιπους (άρθρο 32, παράγραφος 5 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη). Στην πράξη αυτός είναι συχνά ο κληρονόμος που ζει στη Βουλγαρία ή ο δικηγόρος.
- Απώτεροι κληρονόμοι. Για κληρονόμους που δεν είναι σύζυγος, κατιών, γονέας, αδελφός ή αδελφή, η εξάμηνη προθεσμία αρχίζει από τη γνώση της επαγωγής της κληρονομιάς (άρθρο 32, παράγραφος 2 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη).
- Φόρος. Ο σύζυγος, τα παιδιά, τα εγγόνια και οι γονείς δεν πληρώνουν φόρο κληρονομιάς (άρθρο 31, παράγραφος 2 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη). Ο φόρος αφορά τα αδέλφια και τους απώτερους κληρονόμους, και μόνο για μερίδιο που υπερβαίνει τα 250.000 λέβα (περίπου 127.823 ευρώ).
- Περιουσία στο εξωτερικό. Κατά τον Νόμο, η περιουσία που κληρονομούν Βούλγαροι πολίτες στο εξωτερικό είναι επίσης φορολογητέα (άρθρο 29 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη). Απαλλάσσεται αν για αυτήν έχει καταβληθεί φόρος κληρονομιάς στην οικεία χώρα (άρθρο 38, παράγραφος 1, σημείο 8 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη).
Ελέγξτε και τους κανόνες της χώρας όπου ζείτε – ορισμένες χώρες φορολογούν τις κληρονομιές που αποκτώνται από το εξωτερικό.
Πώς πουλάτε κληρονομιαίο ακίνητο χωρίς να έρθετε στη Βουλγαρία
Η πώληση κληρονομιαίου ακινήτου εξ αποστάσεως είναι απολύτως δυνατή. Απαιτεί όμως λίγο περισσότερη προετοιμασία από μια συνηθισμένη συναλλαγή.
- Τακτοποιήστε την κυριότητα. Ο αγοραστής θα ζητήσει το πιστοποιητικό κληρονόμων, τον τίτλο ιδιοκτησίας του θανόντος, φορολογική αποτίμηση και απόδειξη ότι η κληρονομιά έχει δηλωθεί.
- Συνεννοηθείτε με τους συγκληρονόμους σας. Ολόκληρο το ακίνητο μπορεί να πωληθεί μόνο αν συμμετέχουν όλοι οι κληρονόμοι – αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξουσίων. Αν πουλάτε μόνο το εξ αδιαιρέτου μερίδιό σας σε τρίτον, πρέπει πρώτα να το προσφέρετε στους λοιπούς συγκυρίους (άρθρο 33 του Νόμου περί Ιδιοκτησίας).
- Πληρεξούσιο για την πώληση. Με συμβολαιογραφική βεβαίωση τόσο της υπογραφής όσο και του περιεχομένου (άρθρο 37 του Νόμου περί Ενοχών και Συμβάσεων), με ακριβή περιγραφή του ακινήτου, ελάχιστη τιμή και τραπεζικό λογαριασμό για την πληρωμή.
- Προσύμφωνο και συμβολαιογράφος. Ο πληρεξούσιος υπογράφει το προσύμφωνο και την οριστική συμβολαιογραφική πράξη. Το τίμημα μεταφέρεται στον λογαριασμό σας, ακόμη και σε λογαριασμό στο εξωτερικό.
Ένας καλός αγοραστής θα ζητήσει πλήρη νομικό έλεγχο, γι' αυτό ετοιμάστε τα έγγραφα όπως θα τα ελέγξει ο δικηγόρος του – δείτε τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος πριν από την αγορά ακινήτου. Όσο πιο τακτοποιημένα είναι τα χαρτιά, τόσο γρηγορότερα θα κλείσει η συναλλαγή.
Ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα και λίστα ελέγχου για κληρονόμο στο εξωτερικό
Το παρακάτω ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα αφορά μια τυπική περίπτωση: θανών γονέας στη Βουλγαρία, δύο κληρονόμοι, εκ των οποίων ο ένας ζει στο εξωτερικό, ένα διαμέρισμα και τραπεζικοί λογαριασμοί.
| Στάδιο | Τι γίνεται | Ποιος ενεργεί | Ενδεικτικός χρόνος |
|---|---|---|---|
| 1 | Συμβουλή, σχέδιο πληρεξουσίου | Δικηγόρος | 1–3 ημέρες |
| 2 | Υπογραφή ενώπιον προξένου ή συμβολαιογράφου, επισημείωση | Εσείς | 1–4 εβδομάδες (ανάλογα με τη χώρα) |
| 3 | Αποστολή του πρωτοτύπου με courier, μετάφραση | Εσείς / δικηγόρος | 3–10 ημέρες |
| 4 | Πιστοποιητικό κληρονόμων, έρευνες για περιουσία και χρέη | Δικηγόρος | 1–3 εβδομάδες |
| 5 | Απόφαση: αποδοχή, αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής ή αποποίηση | Εσείς, με τη συμβουλή του δικηγόρου | εντός 3 μηνών από τη γνώση της επαγωγής |
| 6 | Δήλωση κληρονομιάς στον δήμο | Δικηγόρος ή συγκληρονόμος | εντός 6 μηνών από τον θάνατο |
| 7 | Τράπεζες και λογαριασμοί κοινής ωφέλειας | Δικηγόρος | 2–6 εβδομάδες |
| 8 | Διανομή ή πώληση του ακινήτου | Δικηγόρος + συγκληρονόμοι | 1–3 μήνες |
Σύντομη λίστα ελέγχου πριν πάτε στον συμβολαιογράφο:
- έγκυρο βουλγαρικό ή αλλοδαπό έγγραφο ταυτότητας (όπως θα αναγραφεί στο πληρεξούσιο)·
- ο βουλγαρικός προσωπικός αριθμός σας (ЕГН) και τα ακριβή στοιχεία του θανόντος·
- ακριβής περιγραφή του ακινήτου, αν πρόκειται να πουλήσετε (διεύθυνση, κτηματολογικό αναγνωριστικό)·
- σχέδιο πληρεξουσίου εγκεκριμένο από τον δικηγόρο σας·
- πληροφορίες για το πού εκδίδεται η επισημείωση στη χώρα σας.
Συχνές ερωτήσεις (FAQ)
Μπορώ να τακτοποιήσω μια κληρονομιά στη Βουλγαρία χωρίς να ταξιδέψω;
Ναι. Σχεδόν όλα τα βήματα μιας κληρονομιάς – έγγραφα, έρευνες, φορολογική δήλωση, τράπεζες, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, αποποίηση και πώληση ακινήτου – μπορεί να τα διεκπεραιώσει πληρεξούσιος στη Βουλγαρία. Χρειάζεστε πληρεξούσιο στον σωστό τύπο, βεβαιωμένο ενώπιον Βούλγαρου προξένου ή ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου με επισημείωση. Για τη γενική σειρά των βημάτων, δείτε το άρθρο μας για τα πρώτα βήματα σε μια κληρονομιά.
Τι πληρεξούσιο χρειάζεται για την πώληση κληρονομιαίου ακινήτου;
Για την πώληση ακινήτου, το πληρεξούσιο πρέπει να φέρει συμβολαιογραφική βεβαίωση τόσο της υπογραφής όσο και του περιεχομένου (άρθρο 37 του Νόμου περί Ενοχών και Συμβάσεων). Η βεβαίωση μόνο της υπογραφής δεν αρκεί. Το πληρεξούσιο πρέπει να περιγράφει με ακρίβεια το ακίνητο και τις εξουσίες του πληρεξουσίου. Αν βεβαιώνεται στο εξωτερικό, χρειάζονται επίσης επισημείωση και μετάφραση στα βουλγαρικά.
Χρειάζεται επισημείωση ένα πληρεξούσιο από το προξενείο;
Όχι. Ένα πληρεξούσιο βεβαιωμένο από Βούλγαρο προξενικό υπάλληλο είναι βουλγαρικό έγγραφο και χρησιμοποιείται απευθείας στη Βουλγαρία χωρίς επισημείωση ή μετάφραση. Επισημείωση χρειάζεται όταν το πληρεξούσιο βεβαιώνεται από αλλοδαπό συμβολαιογράφο. Εξαίρεση υπάρχει για χώρες με σύμβαση δικαστικής συνδρομής που απαλλάσσει τα έγγραφα από την επικύρωση.
Μπορώ να αποποιηθώ μια κληρονομιά από το εξωτερικό;
Ναι. Την αποποίηση μπορεί να την υποβάλει πληρεξούσιος με ρητή εξουσία να αποποιηθεί την κληρονομιά του συγκεκριμένου προσώπου, ή μπορείτε να τη στείλετε με δική σας αίτηση στο επαρχιακό δικαστήριο της τελευταίας διεύθυνσης του θανόντος. Ο νόμος απαιτεί έγγραφο τύπο. Πολλά δικαστήρια όμως ζητούν συμβολαιογραφικά βεβαιωμένη υπογραφή, γι' αυτό είναι ασφαλέστερο να τη βεβαιώσετε. Η αποποίηση είναι δυνατή μόνο αν δεν έχετε αποδεχθεί σιωπηρά την κληρονομιά.
Παρατείνεται η προθεσμία για τη δήλωση αν ζω στο εξωτερικό;
Όχι. Η δήλωση κατά το άρθρο 32 του Νόμου για τους Τοπικούς Φόρους και Τέλη υποβάλλεται εντός 6 μηνών από τον θάνατο, όπου κι αν ζει ο κληρονόμος. Αρκεί ένας κληρονόμος να την υποβάλει εμπρόθεσμα για να ωφελήσει και τους υπόλοιπους. Αν ο θανών ζούσε στο εξωτερικό, η δήλωση υποβάλλεται στον δήμο όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας του στη Βουλγαρία.
Τι είναι το Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο και το χρειάζομαι;
Είναι έγγραφο του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 650/2012 που αποδεικνύει ποιοι είναι οι κληρονόμοι και ποια είναι τα δικαιώματά τους σε όλες τις χώρες της ΕΕ που δεσμεύονται από τον Κανονισμό. Είναι χρήσιμο όταν η περιουσία βρίσκεται σε περισσότερες χώρες – για παράδειγμα, ένας λογαριασμός στη Γερμανία και ένα διαμέρισμα στη Βουλγαρία. Στη Βουλγαρία το εκδίδει το επαρχιακό δικαστήριο της τελευταίας μόνιμης διεύθυνσης του θανόντος. Τα επικυρωμένα αντίγραφα ισχύουν συνήθως 6 μήνες.
Πώς μαθαίνω ποια περιουσία άφησε ο θανών αν βρίσκομαι στο εξωτερικό;
Ένας δικηγόρος με πληρεξούσιο μπορεί να κάνει αναζητήσεις στις τράπεζες, στο Μητρώο Ακινήτων, στο Υπουργείο Εσωτερικών, στο Εμπορικό Μητρώο και στο Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων. Οι έρευνες γίνονται με το πιστοποιητικό κληρονόμων. Τι ακριβώς ελέγχεται και πού περιγράφεται στο άρθρο μας για τον εντοπισμό τραπεζικών λογαριασμών, ακινήτων και εταιρικών μεριδίων ενός θανόντος.
Ποιος θα φροντίσει τους λογαριασμούς ρεύματος και νερού της κατοικίας;
Αν κανείς δεν μένει στην κληρονομιαία κατοικία, ο πληρεξούσιος μπορεί να μεταφέρει τους λογαριασμούς στο όνομα ενός κληρονόμου ή να ζητήσει την προσωρινή αναστολή τους, αν η εταιρεία το επιτρέπει. Έτσι αποφεύγονται συσσωρευμένα χρέη και επιβαρύνσεις. Για λεπτομέρειες, δείτε το άρθρο μας για τη μεταφορά των λογαριασμών ρεύματος, νερού, θέρμανσης και φυσικού αερίου μετά από θάνατο.
Μπορώ να πουλήσω μόνο το μερίδιό μου στο κληρονομιαίο ακίνητο;
Ναι, μπορείτε να πουλήσετε το εξ αδιαιρέτου μερίδιό σας. Αν το πουλάτε σε πρόσωπο εκτός του κύκλου των συγκυρίων, πρέπει πρώτα να το προσφέρετε στους λοιπούς συγκυρίους (άρθρο 33 του Νόμου περί Ιδιοκτησίας). Στην πράξη οι αγοραστές σπάνια ενδιαφέρονται για εξ αδιαιρέτου μερίδιο, οπότε συχνότερα συμφωνείται η πώληση ολόκληρου του ακινήτου ή εκούσια διανομή. Για να δείτε πώς θα ελέγξει ο αγοραστής τα έγγραφα, διαβάστε το άρθρο μας για τον νομικό έλεγχο πριν από την αγορά ακινήτου.
Πόσο διαρκεί η τακτοποίηση μιας κληρονομιάς από το εξωτερικό;
Όταν οι κληρονόμοι συμφωνούν, τα κύρια βήματα – πληρεξούσιο, έγγραφα, δήλωση, τράπεζες – διαρκούν συνήθως δύο έως τέσσερις μήνες. Μια πώληση ή διανομή προσθέτει επιπλέον χρόνο. Το πιο αργό κομμάτι είναι η προετοιμασία του πληρεξουσίου, γι' αυτό ξεκινήστε από εκεί.
Πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε;
Συνεργαζόμαστε με πελάτες από πολλές χώρες που κληρονομούν ακίνητα και λογαριασμούς στη Βουλγαρία. Ετοιμάζουμε μαζί σας το πληρεξούσιο – δίγλωσσο αν χρειάζεται – και φροντίζουμε για όλα στη Βουλγαρία, ενημερώνοντάς σας σε κάθε βήμα. Οι πληροφορίες του άρθρου είναι γενικές και δεν υποκαθιστούν τη συμβουλή για τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, ιδίως όταν η κληρονομία εκτείνεται σε περισσότερες χώρες.
Αν πρέπει ακόμη να αποφασίσετε αν θα αποδεχθείτε την κληρονομιά ή θέλετε να πουλήσετε ένα κληρονομιαίο ακίνητο χωρίς να ταξιδέψετε, οι δικηγόροι κληρονομικού δικαίου μας στη Βουλγαρία θα σας καθοδηγήσουν. Επικοινωνήστε μαζί μας για να τακτοποιήσετε την κληρονομιά σας στη Βουλγαρία εξ αποστάσεως.
